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每天住得很痛苦？專家列「6款房」買了下場慘：還有漲不動的...
記者嚴鈺雯／綜合報導

買房是人生大事，沒有人希望自己花了一生積蓄，結果住到一間會後悔的房子。對此，房產專家Sway在好房網TV節目上，分享6種住了未來會遇到危機的房子。

一、別墅
住在獨棟別墅是不少人的夢想，不過Sway表示，買別墅自住自然是沒問題的，但倘若要租出去或是當作民宿經營，就要面臨違規，甚至是因違建而遭拆的下場。

二、小基地建案 台灣人稠地狹，許多建商只能蓋出小基地建案，雖然公設比不高可能會吸引不少人想購買，然而這種物件需要留意室內空間有限、紙片屋等窘境。 此外，小基地建案通常戶數少，Sway指出，雖然未來都更方便，但50戶以下的社區會遇到包含無完善管理機制、管理費貴、土地持分多、稅金高、管理委員輪流高等缺點。

三、老公寓投資房 許多人喜歡買老公寓投資，除了可以出租以外，最大的優勢就是等都更。不過，Sway說，這種房子為了提高投報率，常將房子再做隔間，變成多個分租套房或雅房，此時就會有價格過高、都更困難、收租麻煩、修繕很貴、違法被拆等問題產生。 另外，可能還會遇到為了快速租出去，常見有黑心裝潢的狀況，像是廉價家具、刺鼻高甲醛建材、沒更換舊水電管線。

四、大型社區 有些人買房會看中大型社區，認為設施多就是好，而且管理費也比較少，Sway提醒，這種物件其實管理上很費力，可能會有住戶欠繳管理費的情況。 Sway進一步說，大型社區還有單層戶數多、進出人員複雜等缺點，假如電梯的梯戶比又小，那居住起來相當不方便。

五、地上權社區 Sway指出，雖然總價較低，但是「只有房子、沒有土地」，房價也「漲不動」，有些屋主就有了改成日租套房來賺錢的想法，但是沒有合法申報就是違規得受罰。

六、爆量人潮的預售屋 Sway表示，即便預售屋不得轉售之法規上路，依然有投資客炒房等不良案例出現，他更直言，就算是知名建商也有可能會有這樣的情況發生，呼籲民眾在買房時，千萬不要一時被矇蔽雙眼。

 

無懼打炒房！桃園這區擁「黃金三角」優勢、交易量驚人
記者林和謙／桃園報導

因近年國內預售屋炒作嚴重，《平均地權條例》修法在2023年7月1日實施，法令禁止預售屋、新建成屋換約轉售，打擊炒作，讓市場回歸健康的自主與長期置產需求。而永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊，2023年下半年揭露1至11月數據分析，顯示全國預售屋熱門區域中，桃園的龜山區與大園區2023下半年月均量較上半年增加44.8％及44.2％，增幅最大！普華國際不動產公司總經理田揚名指出，大園客運園區與桃園航空城、青埔特區形成「黃金三角」，未來整體發展相當可期。

觀察永慶房產集團的統計資訊，全國十大預售交易熱區榜單中，新北與桃園各有4行政區上榜，桃園市共有龜山區、中壢區、大園區與桃園區上榜；其中大園的預售屋交易量，2023下半年月均量比上半年增加44.2％，增幅相當大、僅次於龜山區。不少建商看準大園航空城發展空間，推出平均3字頭單價的中、低總價住宅，吸引自住買方，加上與雙北地區比價效應下，受到首購、換屋族群青睞。

受惠於桃園航空城利多及青埔外溢發展，大園客運園區近年來逐漸成為市場矚目的新興重劃區，知名品牌建商紛紛插旗推案，吸引大園在地及雙北桃園竹北人口選擇置產，加上鄰近桃園機場、國2交流道、台61線及台15線等重要交通幹道，物流產業也群聚成形。

田揚名表示，大園客運園區與桃園機場及航空城、青埔特區形成「黃金三角」，未來整體發展可期；客運園區距機場捷運A15站車程約10分鐘左右車程，而機場聯絡道及月桃路拓寬工程完工後，未來可縮短客運園區至機場及高鐵站的車程時間；此外，客運園區鄰近大園及觀音草漯市區、青埔特區，商業及生活機能可相互支援。

有巢氏房屋美術館冠青埔加盟店店長彭振淇指出，與青埔相比，因大園客運園區的新透天總價更為誘人，所以吸引不少青埔外溢買盤，另外還有大園在地客、大園工業區的工作族群，以及部分桃園機場工作者、航空城拆遷戶，也會到客運園區購屋，隨著入住人口漸多，未來機能將會更加提升。

 

房市「沒有不退潮的熱浪」！他提醒民眾買房注意2件事
記者林和謙／台北報導

2023年下半年至第四季，房市表現有回溫跡象，買賣移轉棟數也可見買氣不錯，且觀察央行的房貸相關數據以及財政部近幾個月的房地相關稅收統計，都可見房市漸漸回穩；不過住展雜誌發言人陳炳辰提醒，打算買房的民眾，務必仔細衡量自身資產實力，以及物件所在位置應有的行情水位，「沒有不退潮的熱浪」，相關房市風險仍應留意。

近期央行統計的五大銀行新承作房貸持續衝，重要關鍵還是與新青安有關！經研處官員說，新青安帶動下，近期我們觀察到首購族、自住需求的房貸增幅大，買氣多集中在自用型買方，這是央行希望看到的比較健康的需求。此外，因年底購屋潮、自住買氣頗熱，加上近年建照量大、預售屋完工陸續交屋，使分戶貸款成長，都帶動新增房貸金額。

陳炳辰表示，相關數據表現上有一定的年末建商認列營收的交屋潮因素，但新青安助攻也是不爭事實，尤其桃園市的契稅與房地合一稅俱佳，認證預售、中古屋交易都顯熱度。

陳炳辰指出，展望今（2024）年這類數據都會有強勢增幅，可能在一、二月還因過年效應而相較平穩，預期農曆年後將隨著市場走熱大噴發，變數較在於政經局勢或政府干預，「不過還是提醒民眾衡量自身資產實力，以及物件所在位置應有的行情水位」，沒有不退潮的熱浪，仍應留意區域房市發展上的風險性。

台經院產經資料庫總監劉佩真分析，必須留意現階段房市政策並無鬆綁跡象，以及銀行對於房貸的控管仍相對謹慎，況且蛋白重劃區的賣壓仍不小，2023年全國預售屋有約5.5萬戶供給量，預計今年也將有5.09萬戶供給，因此賣壓還是要注意，預期今年房市格局為「量微增、價盤整」。


 

離新北只隔一條路　桃園「這區」3字頭還有得噴？　網揭硬傷：哪來的自信
王惠琳／綜合報導

桃園由於鄰近新北，在近年北北基桃生活圈擴大效應之下，人口移入紅利帶動房市，房價相較於雙北更顯親民，PTT上有網友發現桃園八德地理位置僅隔一條路就是新北市鶯歌，與龜山、蘆竹等區域依樣能吃到離台北近的地點紅利，加上桃捷綠線、三鶯線延伸，又緊鄰桃園、中壢兩大桃園都會區，以目前房價約3、4字頭來說還不算高，若是未來捷運完工，是否還能贏來一波上漲潮？

文章貼出後不少網友卻紛紛看衰，直言：「沒醫院沒火車站沒高鐵沒好市多的地方開車又塞到爆，上班時間八擴上交流道40分鐘跑不掉，上了以後繼續塞鶯歌系統」、「八德去哪裡都方便，但久到靠背」、「噴起來騙人進去買傳家寶」、「2字頭可以，3字頭要賺要等5年以上」、「北大特區減5-10萬大約就是八德天花板」、「賣的跟青埔差不多貴，哪來的自信」、「這價錢幹嘛不買一樣是桃園的A7」。

網友們認為，八德兩大硬傷一是交通，二是學區，仰賴國道通勤難逃塞車命運，若開車上班得每天早上6：30出門，而大眾運輸又太少，想要依靠三鶯線轉藍線通勤北市，會比從南桃園搭台鐵還要久，未來雖然是四鐵共構，但通勤北市單趟1小時的時間是不變的，形成「有車乖乖塞，沒車體驗通勤地獄」的窘境。另外，八德擴大重劃區內的八德國小早已是滿額國小，雖然有規畫新建仁德國小，但最快2026年才能完工，也是緩不濟急。

網友指出，八德區域內「最有搞頭」的應屬八德擴大重劃區，重劃區內有捷運、交流道，之後往西延伸中壢，往南延伸大溪捷運線，市容跟機能強大，不過房價漲幅卻令人詬病，2020-2021年新屋還落在每坪23萬左右，現在新開案成交都逼近4字頭，短短兩年已把未來10年漲幅都漲完。

在地人則將狹長型的八的區分成南、北分析優缺點。

北八德以大湳、置地廣場一代為主，優點包括：生活機能好，有大湳市場、家樂福、國賓、迪卡儂等，連鎖速食、餐飲店也幾乎都有，要吃要買都很方便，另外還有新蓋的運動中心，離醫院也近，距離置地廣場約10分鐘有即將完工的聖保祿醫院新院區，離衛福部桃園醫院也不遠，區域內還有廣豐公園、大湳公園、君臨兒童公園及大湳森林公園等豐沛綠地。交通有國2大湳交流道，但通勤時間確如其他網友所言塞車嚴重，而該區因離桃園市區與龜山工業區相對近，就業機會也多。

缺點則有：街廓老舊，尤其大湳市場一帶，道路狹小且因為有市場所以較髒亂，但廣豐、東勇兩地因有重劃而稍微好一點。在人多車也多加上路小，尤其現在在蓋捷運的情況下，完全是交通黑暗期。而北八德內新建案也較少，10年內新屋目前行情約35-40萬之間，由於新建案少新屋也少，想買到不錯的新房相對不容易。 

南八德則以八擴重劃區為主，優點包括：重劃市容，房子新道路乾淨也大條，以住宅區為主環境單純，新建案選擇也較多。缺點則因為是重劃區，生活機能較差，但已經有星巴克、藏壽司等店進駐，慢慢在改善中。醫療也較缺乏，距離最近的是三峽恩主公或中壢的醫院，開車都要20-30分鐘。另外交通部分也相對不便利。新建案在捷運加持下，實登價已來到每坪35萬以上，價格反映出未來性，入手前還是需要多評估各項建設實現的可能性與需要的時間。

 

房市「利空鈍化」？專家曝「政府打炒房被訓練得很厲害」：政策精準
林和謙／台北報導

2023年房市在下半年新版青年安心貸款帶動下，拉出一波買氣與熱潮，預期全年建物買賣移轉棟數可達30萬棟；而觀察今（2024）年房市，房市專家、台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，台灣房市經過這麼多年的發展，尤其是近20年持續蓬勃、向上，國內房市已是相當成熟與穩健的市場，「政府也被訓練得很厲害了，出手調控房市的政策相當精準」。

郭紀子認為，國內房市在長期發展、穩健的狀態下，因此突發與臨時的事件就不會對市場有太大影響，以這次總統大選來說，對於房市影響就很小，可說是「微乎其微」，與過去10幾年、20年前的大選不一樣，牽動程度不同，因為現今房市穩定，所以單一事件的影響力就很微弱。

2022年底到2023年上半年，因為打炒房組合拳政策衝擊，房市被壓抑！郭紀子說，房市政策壓制買氣，尤其2022年底到2023年第一季，市場很不好、買氣低迷，但整體觀察下來，房價並沒有太多下修，這也說明我國房市及經濟體質穩健。

郭紀子指出，2023年下半年因為有新青安的推升及帶動，原本被壓抑的買氣出來了，加上陸續有新屋交屋潮出現，各種利多因素疊加，將延續到今年的房市，但房價平穩；他分析，今年「房市利空漸漸鈍化」，利空影響程度變小，因為已歷經過升息、打炒房、《平均地權條例》修法...等，今年通膨也可望放緩，下半年甚至可能降息，對於房市影響的利空因素都大大減小。

郭紀子表示，經過多年的經驗，政府也被訓練得很厲害了，不斷強化住宅政策的基礎，房市相關政策的擬定與出手都更加精準，這一波政府一面打投機炒作，但也同時鼓勵自住及首購，樂見長期置產，加強房市治理的過程對於整體房市產生了更加健康的影響，預期2024年房市將相當穩健。

 

賣掉台北房到「桃園這」再買！退休客換「一大筆現金」安穩退休
林和謙／桃園報導

桃園市都年來人口持續成長，一直是房市交易熱絡區，包括鐵路地下化建設及捷運建設、重劃區規劃，以及房價比雙北市更為親民等因素，都吸引不少人到桃園購屋。其中南崁也是頗受歡迎的購屋區域，吸引許多航空業、雙北客等族群來此買房，永慶不動產南崁特力光明加盟店梁志名店長指出，我們實務上就遇到滿多台北退休民眾，賣掉台北的房子後再來南崁買，手中多出一大筆現金，更能安心退休。

梁志名表示，在南崁買房的族群主要有幾大類，包括長榮航空的員工，比如機師、空姐、地勤人員，以及在南崁當地工作的科技業、物流業等工作者，另外還有從雙北來的客戶、大約占買盤的三成，他們多是被南崁較便宜房價、便利的機能與交通所吸引；此外，在地的首購族、換屋族客群也不少。

梁志名指出，與雙北市相比，蘆竹南崁的房價確實更親民，這幾年來，都有不少台北客退休族賣掉台北房子後，加上房價又上漲、賣屋都有不少獲利，因此他們在南崁買了房子後，還剩下一大筆現金可作為退休金，且其本身又有一些既有存款、投資股市的被動收入，可以過上好的退休生活。

而南崁生活圈因機能便利，整體交通機能也很優，開車10分鐘可上國道1號南崁交流道，往返桃園市區、國際機場、雙北市相當便捷，加上台茂購物中心、好市多、特力屋等商場，大幅增加當地生活便利性，且房價上比大台北地區更易入手，確實是不少雙北市民眾移居首選之一。

梁志名表示，蘆竹目前主要的房市交易熱區包括南崁、山鼻及大竹，而山鼻、大竹近年有較多預售屋與新推案，平均單價落在3字頭，南崁則屬於發展較久的區域、土地較稀缺，新案較為零星。

 

選後對房市影響大？他預測：這組當選 房價「先盛後衰」
2023年接近尾聲，整體房市走勢在技術面高檔與政策面壓制下，呈現「價小漲、量小縮」格局，2024年元月面對總統大選，政黨是否輪替，大選後房產政策的變數，成為房市走向的重要關鍵。房市趨勢專家李同榮對2024房市發展，提出兩個關鍵字：「變、盤」。

李同榮指出，對於針對選後政黨是否輪替，新政府的房產政策對房市將產生的變數提出三大假設：
 
一、執政黨繼續執政：

執政黨獲勝的房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整」格局。

 

二、政黨輪替，國民黨執政：

侯康若勝，必須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因短期政策刺激而被炒作拉高，但也會因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，房價推升會「先盛後衰」，房市會「先變、後盤」。
 

三、政黨輪替，民眾黨執政：

柯P若勝，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策較屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，房市仍依技術循環軌道呈「以盤代跌」走勢格局。

而對於2024房市發展，李同榮表示，全球終止升息，並傾向降息預期，有利出口與經濟增長，預期2024上半年降息初期，降息背景因素往往是經濟不景氣的象徵，對房市推升沒有影響力。

而到了2024年Q3～2025年Q2降息中期，對經濟增長產生作用，所得增加，民間消費也開始增加。至於到2025年Q3以後的降息末期，由於市場游資大量增加，資金多與利率低，雙引擎帶動下推動房市景氣上升。

根據行政院主計處預測，明年超額儲蓄率上修至14.85%，超額儲蓄金額高達3點7兆元，連續5年逾3兆元，創下歷史新高，顯示國內閒置資金過剩，投資動能降低，恐增加經濟失衡風險，當然也會影響購屋動能。

李同榮表示，近年來全台預售市場銷售率不佳，據內政部統計去年底餘屋量高達8.2萬戶，今年應該超過10萬戶待售量，惟因成本上升與建商口袋深的因素，價格雖上不去但也居高不下，只有部分量大超漲地區會略有鬆動，明年若有政策利多，餘屋將趁勢大竄逃，若沒政策利多，餘屋有可能與新推建案產生多殺多現象。

今年Q2交易量見底，政策利空出盡，加上新青安貸款專案刺激，交易量能從Q3開始回溫，李同榮認為，此一現象會延續至2024年，但量回溫並不代表價即上升，就如2016Q1量見底回升，價鬆動下跌。反而須透過部分超漲區的價格鬆動刺激買氣提升購屋動能，預期2024全年交易量會在30萬戶以上。

高房價時代坐等繼承 七都買房少8%、繼承多了12%
文/記者朱語蕎

據內政部統計各縣市建物移轉棟數資料，今年前10月七都買賣移轉棟數合計203,490棟，較去年同期為220,924棟，衰退8%。而繼承移轉棟數七都前10月合計為50,032棟，去年同期為44,473棟，成長12%。

七都中，買賣移轉棟數新北市佔26％最多，其次為台北市22％、高雄市13％，與去年相比，七都買賣移轉棟數都呈現正成長，新北市增幅17％最多，其次是台北市，增幅最少的是台南市，僅6％。

僑馥建經表示，今年受到通膨、央行升息、選舉和打炒房政策影響，房市整體未如去年熱絡，3月底受到央行升息半碼影響，衝擊民眾買房意願，房市買盤陷入觀望，七都4月移轉棟數整體為衰退趨勢。

而下半年許多房市新政策落實，6月央行推新制選擇性信用管制，七都第二戶限貸7成，以及7月的平均地權條例實施，限制私法人買受住宅的規範、預售屋及新成屋禁止換約等，皆對房市造成影響；8月新上路新青安房貸，吸引許多首購族及換屋族青睞，買盤略回溫。

而在繼承移轉部分，七都之中，除了台南市、高雄市，其他縣市1～10月的繼承移轉都較去年成長超過1成，其中，台北市及新竹縣市因房價居高不下，前10個月的買賣移轉較去年同期衰退最多，但繼承移轉成長皆超過一成。

僑馥建經表示，以都市蛋黃區來說，買賣或贈與移轉需負擔的土增稅驚人，而繼承移轉免徵土增稅，在高房價的情況，不買房的等房族越來越多，繼承移轉的房屋，短期出售會課較高的房地合一稅，在做房產規劃時要多加注意。

桃園房市又添利多？就等「這條路」！預計再3年多完工　
好房網News記者林和謙

內政部長林右昌近日視察桃園市「月桃路道路拓寬及延伸至福山路道路新闢工程」，月桃路工程分三標施作，預計116年（2027年）1月全數完工後，可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，擴大桃園生活圈。桃園觀音在地推案業者說，桃42縣月桃路拓寬工程完工後，可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站，而觀音人口連續多年正成長，房市具買氣，公共建設挹注對於區域房市更添利多。

林右昌表示，中央近7年已補助桃園提升道路品質逾47億元，月桃路工程分三標施作，總工程經費逾11億元，中央核定補助7.77億元、70％，第一標工程（中壢區山東路至領航北路）已在2021年10月通車；第二標（觀音區廣大路起至中壢區山東路），將於明（2024）年第一季完工，第三標（觀音區廣大路至觀音草漯區）由市政府積極規劃中，預計2027年1月全數完工，預計再3年多，屆時可大幅提升桃園高鐵站、航空城至觀音、大園及中壢往來的便捷，更加擴大桃園生活圈。

目前觀音的新推案房價2字頭，在北台灣來說具備頗大吸引力，在地推案業者指出， 未來隨著觀音區域發展，以及桃42縣月桃路拓寬工程完成，可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵桃園站，加上觀音人口連續多年正成長，又具備大量就業人口利多，還有持續的區域及機能發展，未來房市更有支撐性。

寶麟廣告副總經理管清智表示，目前觀音的大樓新案房價2字頭仍屬低基期、房價吸引自住客，這陣子有不少來自新北市的自住客、置產客到草漯重劃區買房；主要因「雙北高房價擠壓」，自住客、首購族願意到單價2字頭的草漯買房，而8月初上路的新青安房貸優惠措施也帶動一波買氣。

管清智指出，甚至也有從新竹來的竹科工程師到觀音草漯買房，因為看好大青埔區域發展，以及未來航空城開發利多，加上桃園建設持續啟動、有大量人口紅利，房市長期看好，所以竹科客到草漯購屋置產。

 

簽約前必看守則 購屋反悔退定 預售、成屋都得賠
記者朱語蕎

買房簽約後反悔，該怎麼辦？根據不動產買賣糾紛統計，買賣違約爭議一直名列前茅，尤其央行前一波升息，讓不少人吃不消，精算後發現無法負荷，選擇放棄購屋；又或是下了斡旋金發現有更喜歡房子，反悔不買，這時除了違約金，還需要付仲介費嗎？

不少人在購屋時，因考慮不周，或是另有考量，常在簽約後又反悔不買，不論是透過仲介購買中古屋，或是與建商代銷購買預售屋，只要有一方反悔，契約就無法執行下去，也就有違約的問題產生。
 
中古屋議價成功後反悔 斡旋金將被沒收
以購買中古屋來說，買方若有喜歡的物件，通常會先支付斡旋金或議價金給仲介，讓仲介去與賣方進行議價，當賣方同意價格並願意出售，簽下斡旋轉定金的合約書後，就代表買賣合約成立，此時若有一方事後反悔，就需負擔違約責任，若是買方不買，斡旋金就會被賣方沒收，反之若是賣方不賣，則必須加倍返還斡旋金給買方。
另外，市場上也常以「要約書」向賣方議價，不另外支付斡旋金，雖然未真正付款，但仍屬書面契約，若之後有一方反悔，一樣需付賠償金，以目前合約書規定，違約一方要負擔成交總價的3％違約金，若遇到不願意支付賠償金，則可尋求法律訴訟求償。
 
要約書沒付現 仍需支付賠償金
不過，許多人以為，只要斡旋金被沒收或是賠償違約金就沒事，但如果是透過仲介交易，其實仲介還是可主張有服務仲介費的權益，最好在解約時確認是否會被收取仲介費，以免衍生更多麻煩。
實務上也曾發生不少買家反悔不買，假借屋況瑕疵，刁難賣家，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，曾有一位買方在簽約後反悔不買，但因找不到藉口，居然以檢舉方式向工務局舉報賣方陽台外推，之後再拿著違章建築通知書，主張解除買賣契約，讓賣方咋舌，只好同意解除買賣契約的案例。
也曾遇到有個案委託房屋仲介公司出售套房，順利賣掉後約定2個月後點交，當雙方準備點交房屋時，買方先是突然主張屋況需要清潔後才願意交屋，之後又以屋況有瑕疵，沒有裝設天然瓦斯為由，拒不交屋，並且主張房屋現況說明書，有勾選天然瓦斯。為此，買方要求減少價金150萬元，折騰許久後，最後透過仲介公司調解，且折讓部份價金後，才順利點交。
 
預售屋交屋前反悔 需付違約賠償金
至於預售屋交易，由於看不到房屋現況，加上大環境、個人因素瞬息萬變，也常發生反悔不買的問題，若是在付定後反悔，則會被沒收全部定金，通常是10萬元，倘若是在簽約後或是交屋前反悔，就屬違約行為，需付相關賠償金。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，如果是在2023年6月底前簽約購入的預售屋，在簽約後、或交屋前反悔，買方擁有一次轉售的機會；假如是在2023年7月起買進的預售屋，因已明文規定禁止轉售，只能選擇退戶、並被沒收違約金，如果不想損失違約金，可以檢視自身情況是否符合六大豁免條款，若符合則申請轉售。
 
符合豁免條款可解約 專家：建議撐到交屋後轉手
豁免條款包括買受人因非自願離職，且逾6個月未就業；買受人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症，且須6個月以上全日照顧；買受人或其家庭成員之房屋，因災害毀損而須另行租屋；買受人或其家庭成員因重大意外事故，致他人死亡，或其重大傷害經認定須6個月以上全日照顧；原買受人死亡，其繼承人無意保留；共同買受人間轉讓等。
屋金額動輒千萬，可說是人生最大一筆支出，下決定前務必謹慎考量、多方比較，若要避免反悔被沒收違約金，何世昌表示，世事難料，人世間難會發生不可預期的事，要想完全避免，購買成屋會比預售屋更實在，起碼看得見實際樣貌。
若買預售屋後，在交屋前真的得反悔，他建議還是咬牙等交屋比較適當，畢竟房價長期上漲，交屋後再轉手還有獲利的希望，總是比現賠違約金來得強。







 

房市好熱、裡面有詭　專家揭：2024最大隱憂
蔡佩蓉／台北報導

2023年即將結束，許多專家認為今年房市相當「詭譎」，且大致有4大關鍵拉鋸，資金動能縮減、總體經濟衰退，但是通膨加劇、民眾對不動產信心仍存，造成2023年房市「看空不似空」，但看似熱絡之中，卻有詭譎。

從年初平均地權條例修正案，確立預售屋換約限制不溯及既往後，房市仿若撥雲見日，投資客短期賣壓解除後，歷經幾個月震盪，政府拋出新青安優惠房貸政策，且6月央行停止升息，於此同時，房價達歷史新高、通膨加劇等因素，租金指數也續創歷史新高。

雖然台灣GDP預測持續下修，但新青安上路、央行利率兩連凍，加上下半年房價數據出現不跌反漲的彈升現象，從建物買賣移轉棟數的變化，就能觀察到買氣漸穩，2022年外界對房市預測的「2023年下半年價格鬆動」，也等於畫下句點。

房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，今年雖然台灣出口不佳、經濟成長率下修，但嚴峻的通膨問題，催化置產客進場，而觀望超過一年的自住型買方，也發現價格未明顯鬆動，加上新青安政策助攻，刺激了剛需買氣。

張欣民提到，台灣民眾對不動產具高度信心，加上升息衝擊不大，資金退場也是溫水煮青蛙，反觀俄烏戰爭、以巴衝突帶來的通膨變因，造成資產族擔憂現金縮水，因而沖淡了傳統所謂房市利空因素，仍勇於置產。

不過，他也提醒，現在部分區域或物件的熱絡，還是要留意風險，2024年初為台灣總統大選、年底逢美國總統大選，兩岸問題勢必將成國際焦點，地緣政治風險對房市的影響，是否是最大利空隱憂，這部分不可不忽視。

 

中古屋十大熱區曝光！千萬預算只能挑北、桃、中「這三區」

文/記者張瀞勻
近年來全台房價快速攀升，許多預售屋價格不斷創高，使不少民眾逐漸將目光轉向中古屋。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡五年以上中古屋的十大交易熱區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」直接包辦交易量前二名，新北市則以4個行政區入榜為最多；而如果想在全台中古屋十大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」這3區可選擇！

觀察近一年全台十大熱區中，桃園市的「中壢區」在這一年內交易量達3046筆居冠，第二名的「桃園區」也以2869筆緊追在後，這兩區中古屋交易都十分火熱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前「中壢區」人口數逾42萬人，僅次於桃園區，是全桃園市第二大人口都會區，再加上區域發展漸趨成熟，又有工業區設置，因此自住剛性需求強勁。近年來也受惠於機場捷運題材發酵，機捷延伸到市區各站陸續完工，促使本區房價明顯上揚。該區的高鐵青埔及過嶺重劃區等新興重劃區的預售屋更是價量齊揚，中古屋交易熱潮也被帶動起來。

這幾年來桃園市政府也積極完善中壢區的各項公共建設，包含鐵路地下化工程、捷運藍線延伸機場、綠線興建及中壢運動公園開闢規劃等，讓交通路網及公共設施完備後，使中壢區房市能更加興盛，因此也成為全台行政區中古屋交易量之首。

陳金萍說明，至於第二名的「桃園區」目前人口數逾46萬人，為全國人口第二高的行政區，也是桃園市的政經中心。桃園區內商業發展集中在桃園站前生活圈，近年推案則集中在中路重劃區內。該區一直以來也是桃園市發展重鎮之一，不僅有多條公車路線可直達雙北地區，還有台鐵桃園站，國道一號、二號，及台1線經過，桃園捷運也正有三條路線正在規劃、興建當中，預計於2026年完工。未來再搭配上TPASS通勤月票，讓該區交通更加便利。而極具發展性的前景也使當地房市十分熱絡，吸引許多有自住需求的購屋族群進駐。

這幾年全台房價齊漲，讓千萬內的房屋越來越稀有，觀察近一年全台中古屋十大熱區中僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」3區。陳金萍指出，桃園市作為電子零組件製造業、光電等產業重鎮，也具備航空城區位優勢，就業機會多帶來強勁自住需求，加上桃園屋齡普遍相對年輕、房價也較鄰近的雙北及新竹親民。而「中壢區」又屬發展成熟的生活圈，且能往外延伸新興發展的重劃區，故而成為許多自住客的首選區域。中壢也因為發展時間較早及擴及的範圍較廣，當地有很多屋齡20年以上的中古屋，因此平均總價還能落在千萬以內，購屋族群也更有機會以較低預算買到物美價廉的產品。

陳金萍表示，「淡水區」是前十名中古屋交易熱區中，新北市唯一平均總價還在千萬以內的行政區。該區地處雙北相對邊陲地帶，交通成為當地的一大痛點，再加上維護成本過高、外地的投資客漸漸撤離等因素，使得以自住需求為主的淡水區，當地中古屋平均總價還能有著千萬以內的實惠價格。若能接受通勤時間較久且想買在雙北地區的購屋族群，淡水區是個可考慮的選項之一。

陳金萍分享，台中市近年來蛋白區新屋價與蛋黃區的中古屋差價逐年縮小，使得不少年輕購屋族群開始選擇在生活機能完善且交通便捷的市中心買中古屋。台中市「北區」為台中比較早期發展的繁華商圈，生活機能、交通建設都極為便利，區內有三所大學，及中國附設醫院、中友百貨、親親戲院、台中公園、湖心亭等許多利多設施，無論教育、文化、娛樂等產業都很發達。「北區」的三大熱門商圈皆發展成熟，生活機能完善又發達，中古屋又有低公設且價格親民等特色，是一個宜居樂活的好地方，對自住族群具有強大的吸引力，也造就了中古屋交易的熱絡。