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該不該賣股買房？存股族卡關「買房比租屋貴2倍」　過來人點關鍵：感到很踏實
實習記者陳予芊／綜合報導

房價與居住成本長期受到不少民眾關注，對於首購族而言，「先買房」還是「繼續存股」也常成為人生重要的財務抉擇。近日有網友發文表示，自己從2021年開始存股至今累積約400萬元資產，但目前一家人租屋的成本遠低於買房，讓他陷入是否該賣股票換房的兩難。

一名網友日前在Dcard上以「買房/存股人生岔路怎麼選？」為題發文，表示自己大約從2021年到目前為止總共累積約400萬元資產，其中280萬元為股票、20萬元為可解約定存、10萬元為在途定期定額外幣、70萬元現金，以及20萬元外幣，不過目前不確定是否應該將股票賣掉，轉而投入買房。

原PO指出，目前自己和家人一起租屋，每月房租低於市場行情，而且與買房相比，居住成本便宜超過2倍，因此原本並沒有急著購屋。不過目前的租屋處也有不少問題，像是屋齡可能已經超過50年，經常有老鼠跑進屋內，前陣子甚至因為室內管線老化，導致廚房與廁所的電燈都無法使用，這樣的情況讓他開始思考是不是應該買房，對此詢問網友們的看法。
 
文章曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，有人認為原PO目前的狀況沒有必要為了有自己的房子急著進場，「我是選擇先不買。因為買房成本＞租房，你大可以自己搬出去住，把錢留在市場久一點」。還有人提醒，買房與存股沒有絕對答案，「買房存股都可以，但我個人認為存股的意志力要更高，股災也能平常心的那種人最適合」。

另外，有網友直接以原PO的400萬元資產試算，「裝潢家電其他雜費抓100，頭期300貸8成大概可以看1500的物件。當然還要再評估收入能不能貸到1200。新成屋的話，大概可以負擔新北二環捷運周邊小兩房」。不過也有反對派認為，如果目前租屋真的便宜很多，繼續租屋並將資金留在市場中，未必是比較差的選擇。

還有過來人分享經驗，「小孩子才做選擇，買房->增貸->質押->買房，我手上三間房了，投資部位3000+，供參考」、「我曾經也在猶豫存股還是買房，後來還是在今年買房了，理由以下1. 房貸佔薪資比可接受2. 有看到心儀的房子和地點3. 結婚後2人生活4. 有自己房子可以裝潢和生活感到很踏實5. 有了房子幾乎是鎖住大部分居住成本，30年後我剛好快退休，房貸也已經繳完了，理論上可以安心過退休生活」。

中古、預售怎麼選？別只看新舊　房仲曝2大判斷關鍵
住展雜誌記者謝曉菁、攝影黃威彬／綜合報導

在房貸政策趨嚴、房市逐漸回歸自住需求之際，首購族買房除了考慮地段與總價，「中古屋還是預售屋」也是常見難題。房仲江晨慎指出，兩種產品各有優缺點，中古屋勝在實際屋況看得到、可以較快入住，預售屋則有全新屋況、付款時間較長及部分建案可客變等優勢，購屋族應從入住時間、資金規劃及生活需求等面向評估，而不是單純以房子新舊決定。

江晨慎表示，中古屋最大的優勢，就是買方可以直接看到實際屋況，包括採光、通風、格局、停車空間及社區管理情況等，都能在買房前實際確認，相較於尚未完工的預售屋，較容易掌握未來入住後的居住情況。

此外，江晨慎指出，中古屋完成交易及交屋後即可入住，對於近期有結婚、小孩就學或工作調動等需求的購屋族來說，不必等待數年交屋，也是主要優勢之一。至於生活機能方面，中古屋大多位於已開發一段時間的生活圈，周邊商圈、學校、公園、市場及醫療等設施相對容易掌握。若碰上市場買氣降溫，部分中古屋也可能存在議價空間，買方可依屋況及區域行情評估出價。

不過，古屋並非只有價格及入住時間上的優勢，屋況也是購屋前必須特別注意的一環。江晨慎提醒，包括漏水、老舊管線、結構安全、違建或增建，以及公共設施維護情況等，都可能影響未來居住品質及修繕成本，買房前應仔細確認。

相較之下，預售屋最大特色則是「買全新的房子」。江晨慎提及，除了設備、管線及建材較新之外，部分建案在施工階段也提供客變，買方可依規定調整插座、隔間或部分格局配置。

資金準備方式也是中古屋與預售屋的重要差異。江晨慎說明，預售屋從簽約到交屋，中間通常有一段工程期，相關款項依契約及工程進度分階段繳納，讓買方有較長時間準備資金；中古屋從簽約、貸款到交屋的時間相對較短，自備款通常也需要在較短時間內準備完成。


不過，購買預售屋同樣存在等待交屋的時間成本。江晨慎指出，預售屋從購買至完工可能需要等待2至5年，期間除了市場環境可能改變，也可能碰到工程進度等變數；加上購屋時無法直接看到最終成屋，實際完工後的空間感受也可能與原先想像有所差異。

因此，江晨慎表示，若是希望近期入住、重視成熟生活機能，希望實際確認屋況，且能接受後續裝修或修繕的買方，中古屋可以優先納入考量；反之，如果不急著入住，希望有較長時間準備購屋資金，偏好全新住宅及新社區公設，預售屋則可能較符合需求。


以苗栗縣的竹南、頭份市場來看，江晨慎認為，自住族除了新建案，也可將屋齡約5至15年的中古大樓納入比較。這類住宅的實際屋況、社區管理及周邊生活機能已較容易觀察，也能較快入住；至於預售屋，則較適合不急著入住，且能接受等待交屋時間的購屋族。

最後，江晨慎提醒，不論選擇中古屋或預售屋，都不宜只比較房屋總價或單價，還要把自身財務能力、入住時間、地段、生活機能、社區管理及未來轉手性等條件一併納入考量。對首購族而言，與其單純追求「買新的」或「買便宜的」，找到符合自身預算與實際居住需求的產品更為重要。


 

交屋潮來了！預售屋、中古屋驗收重點大不同　漏水、產權重點解析
記者/秦宛萱
 
前幾年全台房市熱絡，各縣市迎來預售屋推案高峰，而這兩年也正式步入交屋大潮。然而，買房涉及高額資產，交屋驗收並非只是流於形式的行政手續，而是保障自身權益的關鍵一步。

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒，不論是購買預售屋還是中古屋，在交屋點交時，面臨的注意事項與潛在風險各有不同。消費者必須親自掌握核心要點，才能為自己的新家全面把關。

 

預售屋付款彈性高　中古屋「所見即所得」

陳繼先指出，民眾選購時應先評估預售屋與中古屋物件特性。

預售屋最大優勢在於付款方式相對具有彈性，通常前期支付定金、簽約金與開工款，後續隨工程進度分期繳納，對手頭資金較有限的年輕族群極具吸引力，部分建案也能依需求進行客變。

但隱憂是購買時尚未完工，無法提前確認實際屋況、鄰居與社區管理狀況，且須承擔建案施工進度與建商履約風險，此外，預售屋公設比普遍高達3成以上，實際室內使用空間可能與想像中存在落差，因此購屋前應仔細比較權狀坪數、主建物面積與公設比例。

相較之下，中古屋最大的優勢就是「所見即所得」，買方能直接觀察實際屋況、格局、公設比、社區管理與周邊生活機能等，完成過戶與交屋後，若屋況許可，也能依需求進行裝修並入住。

然而，中古屋可能存在結構老化、水電管線需要更新等問題，買方必須額外預留一筆翻修與管線重拉的預算，且購屋時需準備較高比例的頭期款，對短期現金流的考驗較大。

 

水電檢測防漏水、揪瑕疵是重中之重

進入實際點交階段，水電檢查是重要項目。陳繼先表示滲漏水長年高居房地產糾紛榜首，是交屋驗收時絕對不能忽略的重中之重。

對於預售屋，驗收時應重點確認各處的進水與排水是否正常，並測試管路是否暢通，避免因施工過程中的泥作殘渣造成水管堵塞；電路部分，則建議使用驗電筆逐一檢查全屋插座是否正常通電。在易接觸水源的區域，必須確認是否裝設漏電斷路器，並確保全屋插座正確配置接地線，以降低日後的用電風險。

至於中古屋，則要特別留意是否存在「掩蓋瑕疵」的痕跡。消費者應仔細觀察屋內是否有壁癌、異常水漬，或是局部新刷油漆等可能企圖掩蓋漏水問題的跡象。

預售重「圖文相符」　中古首重「產權清晰」

房屋的空間格局、建材設備與產權合法性，是直接影響消費者的購屋權益。

陳繼先建議，在預售屋點交時，買方攜帶「買賣合約書」、「建材設備表」及「客變圖」，對照圖面與現場逐一確認空間格局、尺寸與設備規格是否符合約定。

此外，建材的品牌、衛浴設備的型號及廚具規格也需仔細清點，若發現與合約配置不符，應立即要求建商釐清與改善。

相較於預售屋偏重於「合約與現場一致性」的核對，中古屋則必須更加重視「產權是否清楚」，有賴房仲把關過濾。

善用交屋保留款與履約保證　守護最後防線

點交完成後的財務與行政流程，是守護購屋權益的最後一道防線。

在預售屋方面，部分建商可能會以「保固期內會協助修繕」為由，遊說買方先完成點交。但陳繼先提醒，若房屋現場仍有缺失尚未完成修繕，買方有權依契約及相關規定，保留房地總價5%的「交屋保留款」，等到缺失改善、複驗完成後，再依約辦理後續交屋程序。同時，也務必確認合約上的保固起算日起算時間及相關內容，保障自身權益。

在中古屋方面，交易時則應高度重視價金支付的安全性，建議買方利用價金履約保障機制如履約保證與真房價保證，保障交易款項的安全。

此外，針對令人頭痛的漏水問題，中古屋也可以留意是否享有漏水保固保障，如部分房仲提供不限屋齡，半年內最高30萬元的漏水保固，降低後續修繕風險。

 





預售屋與中古屋購屋選擇評估




項目


預售屋購屋


中古屋購買




購屋優勢


付款相對輕鬆、格局客製


所見即所得、公設比較低




購屋缺點


存在履約風險、公設比高


管線老化、頭期款壓力大




水電管線


仰賴建商施工品質與驗屋檢測


嚴查壁癌水漬與掩蓋痕跡




產權與結構


對照合約與客變圖面


依賴房仲產權把關過濾




財務相關


保留5%交屋保留款


履約保證與真房價保證




保固期間


依建商合約與點交日算


不限屋齡，半年內最高30萬漏水保固





陳繼先總結，預售屋與中古屋的購屋風險、驗收與點交注意事項皆不相同。不論選擇哪一種，購屋前做好功課、交屋時仔細驗收，並確認交易過程中的各項保障，才能降低入住後才發現問題的風險，安心順利搬進理想家園。

房市最大競爭對手「另有其人」！資金擴散至換屋、首購族？
好房網News記者林和謙

「建築診療苑」觀察，M2持續成長，代表市場整體資金總量仍然充裕；但M1B的短期變化相對增速領先，顯示高流動性資金尋找新的投資方向，包含股票、ETF、房地產及其他資產配置。「建築診療苑」創辦人陳冠允表示，需要特別注意的是，M1B與M2的變化只能顯示整體資金環境，不能直接等同於房市買氣；目前台灣資金並未消失，而是流向更加分散。

資金回流房市　擴散至首購族？
近期不動產業界第一線發現，高資產族群開始調配股市資產部位，為什麼高資產族開始回流台灣房市？陳冠允觀察說，主因是台灣股市指數創歷史新高，部分獲利轉向不動產或其他保值型資產；這類資產轉換通常由財經敏感度較高、資產規模較大的族群率先發生。第一線市場已先在台北市高總價8,000萬元以上豪宅產品出現換屋族買盤，研判會逐步向下擴散至4,000萬元、3,000萬元換屋族，最後擴散到首購族群。

國內資金市場並不是沒有錢，而是資金對風險、報酬與流動性的要求變高了。陳冠允指出，資金不再普遍流向所有台灣房地產，近期換屋族優先選擇具備稀缺性、品牌、地段與保值能力的產品。

ETF影響房市？專家揭關鍵優勢
此外，台灣股市成交量與股市成交金額仍維持在相對高檔，顯示股票市場依然是目前最受大眾關注的資產配置工具。陳冠允表示，對一般投資而言，股票與ETF具有幾項台灣房地產難以相比的優勢；即使月收入有限，投資人仍可用數千元參與股票或ETF；相較之下，首購族購買房地產需要較高自備款，且須承擔長期貸款與交易成本。因此股票市場已不只是投資工具，也逐漸成為年輕世代的日常社交與財經話題。

當首購族年輕人用3,000元就能參與資本市場，台灣房地產便不再是唯一的資產想像。陳冠允指出，台灣房市未來面對的競爭，不只是其他建案，而是ETF、股票、債券與各種低門檻投資工具。但真正影響房市成交的關鍵，仍是M1B資金是否逐步轉化為實際購屋需求，而這通常具有約 1～2 季的遞延效果，可以在第三季度持續觀察。

為什麼ETF會影響台灣房市？陳冠允分析，ETF規模快速擴大，反映台灣投資人的資產配置習慣已出現明顯轉變。過去，房地產經常被視為一般家庭累積資產的重要工具；但在台灣房價、預售屋自備款與房市信用管制提高後，進入台灣房市的門檻大幅上升。ETF則提供另一種選擇：這意味著，一部分過去可能進入房市的投資型資金，正在轉向金融市場。然而，高資產族群與一般投資人可能呈現不同動向。一般投資人仍持續增加股票及ETF部位；高資產族群（換屋族）則可能在股市上漲後，逐步進行獲利了結與實體資產配置。

建築診療苑觀察，建築貸款放緩，反映建商推案、開工與融資意願趨於保守；目前部分建商採取推案步調放慢、延後開工、放慢工程速度、推案策略調整...等。 另一方面，隨著過去預售案逐步完工交屋，建商的土地融資、建築融資將轉換為消費者房屋貸款。因此，即使建築貸款成長放緩，房貸餘額仍可能持續增加。不過，房貸成長速度已較2024年前後的高峰期明顯放慢，反映銀行放款資源、信用管制與市場成交量均開始產生影響；陳冠允說，土建融下降，不一定代表供給立即下降，房貸增加也不代表市場買氣正在回升，兩者之間存在建案施工、完工與交屋的時間差，必須搭配建照量、開工量、使照亮及成交量共同判讀。

「青安3.0」8/1上路！新增3大門檻、利息補貼退場，新舊制變動一次看
撰文者：中央社 2026/07/16
 
行政院會今（16日）通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（青安3.0），新方案為期6年，將於8月1日上路。不計算申貸意願的話，適用範圍估計最多達16萬人。方案共新增3要求，包含：


申貸人須未滿50歲，且申貸年齡加上核貸年限必須在80年以下。
房屋購買總價限制因地制宜，台北市最高為新台幣3500萬元，新北市與新竹縣市為2500萬元，其他縣市則是2000萬元。
排富門檻部分，借款人個人年所得總額不得超過200萬元作為貸款資格條件。


此外，方案為挺婚育，放寬新婚2年內家庭、婚育家庭的貸款上限為1200萬元及1500萬元；至於利息補貼則將階段性退場。

行政院長卓榮泰在行政院會中指示，青安3.0維持限貸一生一次、自住切結、貸前徵審、貸後加強管理等要求，也請財政部督導公股銀行積極辦理，落實協助青年自住首購族，減輕婚育家庭居住負擔。
 

政府民國99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安1.0），後因應全球通膨、房價上揚及升息趨勢，於112年8月起推出「青安貸款精進方案」（青安2.0）。

青安2.0貸款條件包含最高核貸8成、貸款額度最高新台幣1000萬元、貸款年限最長40年（含寬限期5年），以及由公股銀行與內政部住宅基金補貼利息等，最低利率1.775%，相關措施預計7月底屆期。

根據財政部資料，青安政策自99年至今，累積戶數51萬餘戶、累積撥貸金額約2.7兆元；單看青安2.0，則累積17萬餘戶、撥貸金額約1.3兆元。

財政部國庫署署長陳柏誠表示，青安貸款實施成果顯示確有需求，因此政府經評估房市供需、民眾需求、金融市場、青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本後，推出青安3.0。

 

青安3.0年齡限制

規劃申貸人須未滿50歲，且申貸年齡加上核貸年限必須在80年以下，換算下來，若為49歲申貸，核貸年限就須在31年以下。

行政院秘書長張惇涵表示，申貸人條件設定在49歲，主要是考量購屋族買房年齡往後遞延，40歲至49歲的區間有一定比例，代表市場有一定需求，因此做出相關設定。

青安3.0房屋購買總價限制

介於2000萬元至3500萬元，其中台北市最高為3500萬元，新北市與新竹縣市為2500萬元，其他縣市則為2000萬元。

青安3.0排富門檻

青安3.0以借款人本人年所得200萬元作為貸款資格條件。陳柏誠表示，起初是以主計總處家戶年所得資料進行評估，但為避免變成懲罰結婚者，因此決定以借款人個人年所得作為判斷標準。

青安3.0貸款上限

青安3.0基本貸款額度上限維持1000萬元，但為支持婚育家庭，新婚2年內家庭的貸款額度上限提高至1200萬元，育兒家庭則提高至1500萬元。新婚家庭範圍包含同性婚姻。

青安3.0利息補貼

青安3.0前3年將維持最低利率1.775%，後3年則逐年調整為1.9%、2.025%及2.15%，讓補貼階段性退場。

陳柏誠表示，青安2.0原始利率為2.275%，目前經補貼後最低為1.775%，但未來不會無限制補貼，將逐漸減少至原來的利率水準；即使回到2.275%，相較一般房屋貸款利率普遍在2.7%以上，仍具有優惠效果。

他指出，未來央行若升息，政府原則上不會再增加青安利率補貼。另外，目前逾9成申貸者選用一段式機動利率，青安3.0也將以一段式機動利率為主。

青安3.0寬限期

青安3.0同樣維持5年寬限期。陳柏誠表示，目前申請5年寬限期的比率為23.3%，未申請寬限期的民眾則逾5成，因此維持寬限期主要是考量民眾需求，同時要求銀行避免浮濫使用，保留申貸彈性。

至於使用青安貸款的新婚家庭若離婚，是否會被追回相關補貼，陳柏誠表示，這屬於實務認定問題；若民眾刻意透過假結婚享受利息補貼，婚姻自始無效，相關契約也會失效。
 

青安3.0常見問題

值得注意的是，青安3.0新增婚育宅的專屬優惠，同時，原本申辦舊青安、新青安的核貸戶也適用3年期滿後分階段調降利率優惠措施。政府持續推動支持青年購屋政策，朝向更加精準補助，彙整關鍵問答一次看。

Q：誰可以申請青安3.0？

A：貸款對象須成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅，新貸戶須徵提自住切結書，且借款人一生限貸1次。

Q：青安2.0與青安3.0版本差異？

A：貸款額度維持最高新台幣1000萬元（婚育家庭可加碼至最高1500萬元），貸款成數最高8成，寬限期最長5年，貸款年限最長40年。

不過，青安3.0新增3大條件限制。


借款人申貸時未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80。
借款人「本人」年所得總額不得超過200萬元。
設房屋總價限制，台北市3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元。


Q：青安3.0利息補貼如何計算？總共多少錢？

A：以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基準，提供「3＋3」利息補貼，前3年補貼後的優惠利率為1.775%，第4年起逐年減少半碼，優惠利率將變成1.9%、2.025%、2.15%，直到第7年回歸原貸款利率，現為2.275%。

依此計算，借款人享有利息補貼6年的受益金額，為22萬5000元（15萬元＋3萬7500元＋2萬5000元＋1萬2500元）。

Q：誰可以享有婚育家庭貸款額度優惠？

A：新婚2年內家庭貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女家庭額度最高1500萬元，依此計算，借款人享有利息補貼6年的受益金額，將分別提高至27萬元、33萬7500元。

若是在今年7月31日以前已經申辦青安2.0，但尚未撥款者，得提供證明文件向公股銀行撤案重新申請青安3.0方案。

Q：原本舊青安、青安2.0的貸款戶是否也享有利息補貼？

A：原本申辦舊青安、新青安的核貸戶，同樣適用青安3.0期滿後分階段調降利率優惠。以青安2.0一段式機動利率為例，原本前3年利息補貼結束後，第4年利率會直接調升至2.275%。

青安3.0方案上路後，補貼期滿後的前3年利率依序為1.9%、2.025%、2.15%，直到第4年才調升至2.275%，可減輕利率一次大幅跳升的負擔。

以此類推，若是選擇二段式機動利率或混合式固定利率，補貼期滿後前3年利率分別為1.99%、2.115%、2.24%，第4年變成2.365%。

Q：若借款人本人年所得總額未超過200萬元，但配偶超過，還可以申請嗎？

A：可以，年所得限制是以借款人「本人」為限，未規範家戶年所得總額。

新北大巨蛋採BOT招商　侯友宜：最快4年後動工、盼8至10年內完成
聯合報記者張策、林媛玲／新北報導

新北大巨蛋確定落腳樹林機五，新北市長侯友宜表示，大巨蛋將採BOT方式引進民間參與，前期都市計畫、土地取得及招商程序預估約需5年，若審議順利，最快可壓縮至4年後啟動興建。 侯友宜表示，樹林機五可由市府掌握都市計畫及土地開發主導權，能透過區段徵收整體開發100多公頃，其中約23公頃可規畫為運動產業園區，另有至少10公頃作為大巨蛋核心場館用地。相較其他基地，市府在土地取得、開發時程及後續規畫上較容易掌握，也可降低下一任市長接手時面臨的不確定性。

他指出，大巨蛋不只是運動場館，也要結合文化展演、觀光、商業及產業發展。市府將採BOT方式招商，引進民間參與興建及營運，透過周邊飯店、商業設施、遊樂空間與產業聚落，提升場館非賽事期間的使用率，讓大巨蛋具備長期營運能力。

侯友宜說，市府過去曾考察日本、西班牙及美國等地巨蛋，發現舊型場館常面臨轉場時間過長問題，演唱會結束後恢復運動賽事場地，可能需耗時3天甚至1周，不僅提高租用成本，也降低場館使用效率。

因此，新北大巨蛋將導入數位化、AI及快速轉場技術，讓棒球、足球、網球、羽球、演唱會及大型展覽等不同用途能快速切換，目標提高全年使用率。侯友宜表示，場館使用率愈高，營運成本愈能降低，也更有機會吸引不同活動進駐。

交通部分，侯友宜再度強調，樹林機五鄰近台65線、國道3號、捷運土城樹林線LG18站及台鐵路網，未來也有板龍環河快速道路規畫，交通疏散能力是選址勝出的重要關鍵。市府另將評估鄰近台鐵增設車站的可行性，但目前仍屬規畫構想。

侯友宜表示，前期用地取得、開發模式評估，以及地方、中央都市計畫審議，預估約需3年，後續區段徵收、公告及交地約需2年，保守估計最慢2032年可開始興建；若行政程序加快，則有機會提前至4年後動工。

場館開工後，侯友宜將整體目標訂在未來8至10年內完工。他說，市府這一任先完成選址及前期規畫，後續交由下一任市長接棒推動土地開發、招商及興建，希望大巨蛋不只蓋得成，也能盡快投入營運。

侯友宜也指出，目前公開的場館及園區圖面僅為示意，包含大型廣場、飯店、遊樂設施及產業聚落等配置，都還要進一步設計。市府希望藉由大巨蛋帶動樹林、土城及三鶯地區發展，形成新北第四都心。

 

全台首座「市場共生社宅」明年動工 桃園經發局整頓新明市場交通及環境
記者李春台
桃園市中壢新明市場大樓2012年被鑑定為海砂屋，市府決定原址重建，同時也將同步整頓過去長期存在攤販佔道、垃圾堆積、環境髒亂等問題。桃園市經發局今(17)日由市場科科長余世鈞率隊並會同中壢分局、環保局進行環境與交通狀況動態調整稽查頻率，有效遏止佔道擺攤、環境髒亂等問題，穩定區域生活與通行品質。

余世鈞表示，桃園市府自113年8月啟動新明市場及周邊區域聯合稽查專案，採用不定時彈性稽查機制，除了短期環境整頓，市府也推出完整的長期改造規劃，確立新明市場轉型升級方向。舊市場預計於116年10月拆除，為保障攤商生計，市府先期規劃廣明二停車場作為中繼市場，安置有意願搬遷的攤商，確保市場拆除過渡期營運順暢。

今年3月市府進一步公布重建計畫，市長張善政說明，新明市場重建並非單純拆除改建，而是讓土地的公共效益最大化，打造全台首座「市場共生」社宅，整合傳統市場、社會住宅與多元公共服務機能，翻轉老舊城區風貌。本案總經費投入約17.12億元，全程採「先建後拆」原則，完整保障現有攤商權益。
 

依整體規劃，重建建物採立體分層設計，一樓參考台北南門市場成功改建經驗，打造現代化嶄新傳統市場，擺脫過去簡陋棚式攤位的刻板印象，提供整潔優質的消費與營業環境；樓上規劃約140戶社會住宅，同時導入長照服務、公共托育、身障就業協助、勞資爭議調解等多元便民機能，打造複合式公共生活空間。

目前專案進度穩定，都發局已完成設計規劃決標，正積極推動PCM專案營建管理作業，若作業順利，明年將正式實質動工。與此同時，經發局同步啟動攤商安置輔導作業，細緻銜接施工前後的攤商營運事宜。

張善政表示，老舊城區活化不用耗費龐大預算，卻能帶來極高的民眾有感度。從平鎮游泳池都更到新明市場轉型，市府持續盤點城市老舊、閒置空間，導入多元公共機能，透過精準的空間改造與更新，逐步翻新桃園城市樣貌，完善在地居民生活品質。

桃園捷運棕線開工！18分鐘到達新北迴龍　北北桃1小時生活圈再近一步
文／謝曉菁
 
桃園捷運棕線先期工程今（9日）正式開工，桃園市長張善政表示，捷運棕線是桃園交通建設的重要里程碑，不僅將提升桃園、龜山地區交通便利性，也可縮短往返雙北的通勤時間。未來路線將自迴龍行經龍華科技大學、桃園巨蛋周邊，銜接桃園火車站。

張善政指出，市府持續推動桃園捷運建設，除全力朝捷運綠線北段年底通車目標邁進外，棕線後續也規劃延伸至市府第二行政園區，並串聯捷運橘線，逐步完善桃園整體捷運系統。

他表示，此次啟動的先期工程將優先辦理道路、人行道、路樹及既有公共設施等調整作業，希望降低未來主體工程施工期間對交通及居民生活的影響，並為後續工程順利推進做好準備。
 

捷運工程局長劉慶豐則說明，先期工程是過去捷運施工時累積出的經驗，希望在施工階段降低民眾不便，尤其騎樓整平的部分，居民也都相當配合，力拚2032年通車。

捷工局指出，桃園捷運棕線全長約11.38公里，共設置7座車站，包括5座地下站及2座高架站，路線由桃園車站出發，行經桃園區、龜山區，銜接新北市迴龍地區。

 

未來通車後，桃園車站至迴龍站車程約18分鐘，並可串聯臺鐵、桃園捷運綠線、機場捷運、新蘆線及萬大線等軌道路網，強化桃園與雙北間的交通聯繫，朝「北北桃1小時生活圈」目標邁進。

捷工局表示，桃園捷運棕線綜合規劃已獲中央核定，總經費約456億元。工程範圍涵蓋BR02站至BR08站，工期270天，將進行騎樓打通及整平、集社陸橋人行天橋拆除、植栽移植等工程，以降低未來主體工程施工衝擊，改善沿線人行環境，並為後續捷運建設奠定基礎。

新青安2.0真的比較省？達人用1000萬試算：「第8年後」差別大了
好房網News記者呂詠柔／綜合報導

新青安貸款退場倒數計時，市場正高度關注「2.0版本」，尤其又以「3＋4」退場機制討論度最高。房產達人「賣厝阿明」就表示，不少首購族看到新青安2.0前期利率較低、寬限期較長，直覺認為一定比一般房貸划算，其實答案未必如此。

所謂「3＋4」退場機制，為前3年維持優惠利率，第4年起逐步減少補貼，第8年後回歸市場利率。賣厝阿明指出，若同樣用貸款1000萬元、30年期來試算，「總利息確實比較低，但第8年後月付壓力可能反而比一般房貸高」。


賣厝阿明試算，假設一般房貸為利率2.8％、30年期、3年寬限期；新青安2.0則依目前市場討論版本，採30年期、5年寬限期，前3年利率1.775％，第4年1.9％，第5年2.025％，第6至第7年2.15％，第8年後回到2.8％。

前期輕鬆、後期變重的月付變化
首先以一般房貸來看，若貸款1000萬元、利率2.8％、30年期，前3年寬限期只繳利息，每月約繳2.33萬元，3年利息合計約84萬元。第4年開始進入本息平均攤還，以剩餘27年攤還，每月房貸約4.4萬元，30年總利息約510萬元。

再看新青安2.0，前3年利率1.775％，寬限期每月只繳約1.48萬元利息；第4年利率1.9％，每月約1.58萬元；第5年利率2.025％，每月約1.69萬元。也就是說，新青安2.0前5年月付金明顯低於一般房貸，對首購族而言壓力小很多。

但在第6年開始，新青安2.0進入本息平均攤還，若以剩餘25年、利率2.15％計算，每月房貸約4.31萬元。第8年後利率回到2.8％，以剩餘23年攤還，每月房貸約4.61萬元。

第8年後才是關鍵差異
賣厝阿明坦言，「這裡就是關鍵差異」。一般房貸第4年後月付約4.4萬元；新青安2.0第8年後月付約4.61萬元。也就是說，新青安前5年比較輕鬆，但第8年補貼退場後，月付金反比一般房貸高出約2100元，原因就在於新青安2.0前5年的寬限期只繳利息、不還本金，等第8年利率回到2.8％時，剩餘本金仍約938萬元，因此後面23年必須用較高月付去攤還。

若看30年總利息，一般房貸約510萬元，新青安2.0約470萬元。也就是說，在這組假設下，新青安2.0總利息約少40萬元左右，但並非每一階段都比較輕鬆，而是把壓力集中在第8年以後。

賣厝阿明提到，很多人比較房貸時，只看前幾年月付金，卻沒有看到補貼退場後的月付變化。新青安2.0前期利率低、寬限期長的優勢，能幫首購族度過剛買房時最缺現金的階段；但缺點就是後期月付會拉高，尤其第8年後壓力會更明顯。

他比喻，新青安2.0像是「前期現金流緩衝工具」，但不保證未來每個月都比較便宜。對剛成家、有育兒支出、裝潢壓力大的首購族來說，前5年月付較低確實有幫助；但到了第6年、第8年後，家庭收入是否跟著成長，就會變成關鍵。

也因此，首購族在試算房貸時，不能只問「前3年每月繳多少」，更要問「第6年開始繳多少」、「第8年補貼退場後繳多少」、「如果利率沒有降，家庭現金流撐不撐得住」，這些才是最重要的關鍵。



 

農地上蓋房舍可「自動免稅」？誤會大了！財稅局:需主動申請且符規定才適用
文/記者林耀文
 
小陳在北部工作多年後，今年初決定青年返鄉務農，接手家中長輩的農耕事業，並在屏東一塊農地興建農業使用的房舍與簡易倉庫，擺放農具設施，原本以為農用設施可免徵房屋稅，今年5月卻收到房屋稅單，讓小陳感到納悶，農地上興建農用設施不是自動免稅嗎？

對此，屏東縣政府財稅局表示，符合免徵房屋稅條件的農業用房屋，納稅義務人務必要記住一個重要期限：也就是在每年房屋稅開徵40日以前（即3月22日以前）向稅捐機關提出申報，才能在當年期享有免稅優惠！
 

財稅局說明，許多農民朋友在農地上搭建了專供飼養禽畜的房舍、培植農產品的溫室、存放農機具的倉庫或堆肥舍等符合免稅規定的農業設施，卻誤以為只要蓋在農地上就會「自動免稅」而未提出申請。依據規定，免徵房屋稅必須由納稅義務人主動申請。

該局特別強調，須注意申請期限的重要性。因為房屋稅是於每年5月開徵，依規定必須在開徵前40日，也就是每年的「3月22日」以前提出申報（如遇例假日，則順延至次一工作日）。如果民眾能在這個期限前完成申請，今年度的房屋稅就能順利適用免徵優惠；若是錯過了3月22日才來申請，那麼免稅優惠就會從申報的「次期」開始適用，今年度仍必須依法繳納房屋稅，請符合條件的鄉親務必留意自身權益。

另外，稅務專家也提醒，並不是所有農地上的建築都能免稅。如果是用來作農產品的加工、集貨包裝，或者是作為農民日常居住使用的「農舍」，因為不屬於法定的免稅範圍，仍須依規定課徵房屋稅。

新青安2.0接力登場！舊戶「先賣再買」能適用？專家直言：別這樣規劃

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

新青安房貸將於今年7月底屆期，財政部近日完成「新青安2.0」研擬，最快預計在8月初實施，以順勢銜新青安1.0。回顧新青安的推出，讓許多人跨出買房第一步，就有民眾好奇，屆時「新青安2.0」上路後，原先已用過新青安1.0者，是否還能再申請新青安2.0？ 房產知識網紅「賣厝阿明」表示，目前財政部相關規定已經明確限制，2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。也就是說，「已經用過新青安優惠貸款，後面就不能再申請一次」。

若購屋族用新青安1.0買過一間房，未來新青安2.0上路，買第二間房時，可否再用新青安？賣厝阿明則建議「不要這樣規劃」，因為政策目的是為了防堵重複申貸、人頭戶、假首購與投資操作，新青安原本是幫助首購族降低進場門檻，「不是讓有房的人再拿政府補貼去買第二間」。

至於已申辦新青安1.0的人，未來會不會適用2.0的延續補貼或調整方案？賣厝阿明認為，目前仍需等主管機關正式公告，未來如果新青安2.0只是現有制度的續辦、調整或精進版本，那既有貸款戶是否受到影響，必須看政府如何設計過渡條款，但這不代表可以用2.0重新買一間房、重新申請一次首購優惠。

賣厝阿明也提醒，新青安政策改版，但不等於資格重新開放；利息補貼延長，不等於可再申貸一次；貸款條件調整，也不代表已用過的人能重新排隊。尤其銀行審核越趨保守，央行信用管制仍然影響第二戶貸款成數，買第二間房本就會被視為不同風險。若名下已有房，再想靠新青安降低利率、拉高成數，現實上難度很高。

若是將使用新青安1.0買的房子賣掉，變成名下無房，這樣一來能否再用新青安？賣厝阿明則認為不一定，因為新青安不是只看當下名下有沒有房，也會看申請人過去是否曾核貸過本優惠貸款，只要用過，就可能被認定不能再次申貸。

賣厝阿明總結，已用過新青安1.0的人，眼下的當務之急，並非能不能再用2.0買第二間，而是自己的貸款壓力能不能撐過寬限期、利率變化與未來家庭支出。尤其很多人買房時只看前幾年月付低不低，卻忘了寬限期5年結束後，本金開始攤還，月付金額會明顯增加，此時才是考驗的開始。

 

粽香傳承，光影凝時。

歲時遞轉，又至端午。 在兼具歷史底蘊與現代美學的空間裡，我們向您致上最誠摯的節日問候。 願傳統節慶的溫熱煙火氣，為您的日常注入新的靈感； 願龍舟競渡的昂揚活力，陪伴您開啟夏日的全新篇章。

【端午佳節，祈願安康】
感謝您一直以來對我們宸都的支持，願您與摯愛之人共度一個充滿茶香、粽香與美好光影的端午假期。