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房市最大競爭對手「另有其人」！資金擴散至換屋、首購族？
好房網News記者林和謙

「建築診療苑」觀察，M2持續成長，代表市場整體資金總量仍然充裕；但M1B的短期變化相對增速領先，顯示高流動性資金尋找新的投資方向，包含股票、ETF、房地產及其他資產配置。「建築診療苑」創辦人陳冠允表示，需要特別注意的是，M1B與M2的變化只能顯示整體資金環境，不能直接等同於房市買氣；目前台灣資金並未消失，而是流向更加分散。

資金回流房市　擴散至首購族？
近期不動產業界第一線發現，高資產族群開始調配股市資產部位，為什麼高資產族開始回流台灣房市？陳冠允觀察說，主因是台灣股市指數創歷史新高，部分獲利轉向不動產或其他保值型資產；這類資產轉換通常由財經敏感度較高、資產規模較大的族群率先發生。第一線市場已先在台北市高總價8,000萬元以上豪宅產品出現換屋族買盤，研判會逐步向下擴散至4,000萬元、3,000萬元換屋族，最後擴散到首購族群。

國內資金市場並不是沒有錢，而是資金對風險、報酬與流動性的要求變高了。陳冠允指出，資金不再普遍流向所有台灣房地產，近期換屋族優先選擇具備稀缺性、品牌、地段與保值能力的產品。

ETF影響房市？專家揭關鍵優勢
此外，台灣股市成交量與股市成交金額仍維持在相對高檔，顯示股票市場依然是目前最受大眾關注的資產配置工具。陳冠允表示，對一般投資而言，股票與ETF具有幾項台灣房地產難以相比的優勢；即使月收入有限，投資人仍可用數千元參與股票或ETF；相較之下，首購族購買房地產需要較高自備款，且須承擔長期貸款與交易成本。因此股票市場已不只是投資工具，也逐漸成為年輕世代的日常社交與財經話題。

當首購族年輕人用3,000元就能參與資本市場，台灣房地產便不再是唯一的資產想像。陳冠允指出，台灣房市未來面對的競爭，不只是其他建案，而是ETF、股票、債券與各種低門檻投資工具。但真正影響房市成交的關鍵，仍是M1B資金是否逐步轉化為實際購屋需求，而這通常具有約 1～2 季的遞延效果，可以在第三季度持續觀察。

為什麼ETF會影響台灣房市？陳冠允分析，ETF規模快速擴大，反映台灣投資人的資產配置習慣已出現明顯轉變。過去，房地產經常被視為一般家庭累積資產的重要工具；但在台灣房價、預售屋自備款與房市信用管制提高後，進入台灣房市的門檻大幅上升。ETF則提供另一種選擇：這意味著，一部分過去可能進入房市的投資型資金，正在轉向金融市場。然而，高資產族群與一般投資人可能呈現不同動向。一般投資人仍持續增加股票及ETF部位；高資產族群（換屋族）則可能在股市上漲後，逐步進行獲利了結與實體資產配置。

建築診療苑觀察，建築貸款放緩，反映建商推案、開工與融資意願趨於保守；目前部分建商採取推案步調放慢、延後開工、放慢工程速度、推案策略調整...等。 另一方面，隨著過去預售案逐步完工交屋，建商的土地融資、建築融資將轉換為消費者房屋貸款。因此，即使建築貸款成長放緩，房貸餘額仍可能持續增加。不過，房貸成長速度已較2024年前後的高峰期明顯放慢，反映銀行放款資源、信用管制與市場成交量均開始產生影響；陳冠允說，土建融下降，不一定代表供給立即下降，房貸增加也不代表市場買氣正在回升，兩者之間存在建案施工、完工與交屋的時間差，必須搭配建照量、開工量、使照亮及成交量共同判讀。

「青安3.0」8/1上路！新增3大門檻、利息補貼退場，新舊制變動一次看
撰文者：中央社 2026/07/16
 
行政院會今（16日）通過「青年安心成家購屋優惠貸款3.0方案」（青安3.0），新方案為期6年，將於8月1日上路。不計算申貸意願的話，適用範圍估計最多達16萬人。方案共新增3要求，包含：


申貸人須未滿50歲，且申貸年齡加上核貸年限必須在80年以下。
房屋購買總價限制因地制宜，台北市最高為新台幣3500萬元，新北市與新竹縣市為2500萬元，其他縣市則是2000萬元。
排富門檻部分，借款人個人年所得總額不得超過200萬元作為貸款資格條件。


此外，方案為挺婚育，放寬新婚2年內家庭、婚育家庭的貸款上限為1200萬元及1500萬元；至於利息補貼則將階段性退場。

行政院長卓榮泰在行政院會中指示，青安3.0維持限貸一生一次、自住切結、貸前徵審、貸後加強管理等要求，也請財政部督導公股銀行積極辦理，落實協助青年自住首購族，減輕婚育家庭居住負擔。
 

政府民國99年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」（青安1.0），後因應全球通膨、房價上揚及升息趨勢，於112年8月起推出「青安貸款精進方案」（青安2.0）。

青安2.0貸款條件包含最高核貸8成、貸款額度最高新台幣1000萬元、貸款年限最長40年（含寬限期5年），以及由公股銀行與內政部住宅基金補貼利息等，最低利率1.775%，相關措施預計7月底屆期。

根據財政部資料，青安政策自99年至今，累積戶數51萬餘戶、累積撥貸金額約2.7兆元；單看青安2.0，則累積17萬餘戶、撥貸金額約1.3兆元。

財政部國庫署署長陳柏誠表示，青安貸款實施成果顯示確有需求，因此政府經評估房市供需、民眾需求、金融市場、青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本後，推出青安3.0。

 

青安3.0年齡限制

規劃申貸人須未滿50歲，且申貸年齡加上核貸年限必須在80年以下，換算下來，若為49歲申貸，核貸年限就須在31年以下。

行政院秘書長張惇涵表示，申貸人條件設定在49歲，主要是考量購屋族買房年齡往後遞延，40歲至49歲的區間有一定比例，代表市場有一定需求，因此做出相關設定。

青安3.0房屋購買總價限制

介於2000萬元至3500萬元，其中台北市最高為3500萬元，新北市與新竹縣市為2500萬元，其他縣市則為2000萬元。

青安3.0排富門檻

青安3.0以借款人本人年所得200萬元作為貸款資格條件。陳柏誠表示，起初是以主計總處家戶年所得資料進行評估，但為避免變成懲罰結婚者，因此決定以借款人個人年所得作為判斷標準。

青安3.0貸款上限

青安3.0基本貸款額度上限維持1000萬元，但為支持婚育家庭，新婚2年內家庭的貸款額度上限提高至1200萬元，育兒家庭則提高至1500萬元。新婚家庭範圍包含同性婚姻。

青安3.0利息補貼

青安3.0前3年將維持最低利率1.775%，後3年則逐年調整為1.9%、2.025%及2.15%，讓補貼階段性退場。

陳柏誠表示，青安2.0原始利率為2.275%，目前經補貼後最低為1.775%，但未來不會無限制補貼，將逐漸減少至原來的利率水準；即使回到2.275%，相較一般房屋貸款利率普遍在2.7%以上，仍具有優惠效果。

他指出，未來央行若升息，政府原則上不會再增加青安利率補貼。另外，目前逾9成申貸者選用一段式機動利率，青安3.0也將以一段式機動利率為主。

青安3.0寬限期

青安3.0同樣維持5年寬限期。陳柏誠表示，目前申請5年寬限期的比率為23.3%，未申請寬限期的民眾則逾5成，因此維持寬限期主要是考量民眾需求，同時要求銀行避免浮濫使用，保留申貸彈性。

至於使用青安貸款的新婚家庭若離婚，是否會被追回相關補貼，陳柏誠表示，這屬於實務認定問題；若民眾刻意透過假結婚享受利息補貼，婚姻自始無效，相關契約也會失效。
 

青安3.0常見問題

值得注意的是，青安3.0新增婚育宅的專屬優惠，同時，原本申辦舊青安、新青安的核貸戶也適用3年期滿後分階段調降利率優惠措施。政府持續推動支持青年購屋政策，朝向更加精準補助，彙整關鍵問答一次看。

Q：誰可以申請青安3.0？

A：貸款對象須成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅，新貸戶須徵提自住切結書，且借款人一生限貸1次。

Q：青安2.0與青安3.0版本差異？

A：貸款額度維持最高新台幣1000萬元（婚育家庭可加碼至最高1500萬元），貸款成數最高8成，寬限期最長5年，貸款年限最長40年。

不過，青安3.0新增3大條件限制。


借款人申貸時未滿50歲，且「申貸年齡＋核貸年限」合計不得超過80。
借款人「本人」年所得總額不得超過200萬元。
設房屋總價限制，台北市3500萬元、新北市與新竹縣市2500萬元、其他縣市2000萬元。


Q：青安3.0利息補貼如何計算？總共多少錢？

A：以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基準，提供「3＋3」利息補貼，前3年補貼後的優惠利率為1.775%，第4年起逐年減少半碼，優惠利率將變成1.9%、2.025%、2.15%，直到第7年回歸原貸款利率，現為2.275%。

依此計算，借款人享有利息補貼6年的受益金額，為22萬5000元（15萬元＋3萬7500元＋2萬5000元＋1萬2500元）。

Q：誰可以享有婚育家庭貸款額度優惠？

A：新婚2年內家庭貸款額度最高1200萬元，育有未成年子女家庭額度最高1500萬元，依此計算，借款人享有利息補貼6年的受益金額，將分別提高至27萬元、33萬7500元。

若是在今年7月31日以前已經申辦青安2.0，但尚未撥款者，得提供證明文件向公股銀行撤案重新申請青安3.0方案。

Q：原本舊青安、青安2.0的貸款戶是否也享有利息補貼？

A：原本申辦舊青安、新青安的核貸戶，同樣適用青安3.0期滿後分階段調降利率優惠。以青安2.0一段式機動利率為例，原本前3年利息補貼結束後，第4年利率會直接調升至2.275%。

青安3.0方案上路後，補貼期滿後的前3年利率依序為1.9%、2.025%、2.15%，直到第4年才調升至2.275%，可減輕利率一次大幅跳升的負擔。

以此類推，若是選擇二段式機動利率或混合式固定利率，補貼期滿後前3年利率分別為1.99%、2.115%、2.24%，第4年變成2.365%。

Q：若借款人本人年所得總額未超過200萬元，但配偶超過，還可以申請嗎？

A：可以，年所得限制是以借款人「本人」為限，未規範家戶年所得總額。

新北大巨蛋採BOT招商　侯友宜：最快4年後動工、盼8至10年內完成
聯合報記者張策、林媛玲／新北報導

新北大巨蛋確定落腳樹林機五，新北市長侯友宜表示，大巨蛋將採BOT方式引進民間參與，前期都市計畫、土地取得及招商程序預估約需5年，若審議順利，最快可壓縮至4年後啟動興建。 侯友宜表示，樹林機五可由市府掌握都市計畫及土地開發主導權，能透過區段徵收整體開發100多公頃，其中約23公頃可規畫為運動產業園區，另有至少10公頃作為大巨蛋核心場館用地。相較其他基地，市府在土地取得、開發時程及後續規畫上較容易掌握，也可降低下一任市長接手時面臨的不確定性。

他指出，大巨蛋不只是運動場館，也要結合文化展演、觀光、商業及產業發展。市府將採BOT方式招商，引進民間參與興建及營運，透過周邊飯店、商業設施、遊樂空間與產業聚落，提升場館非賽事期間的使用率，讓大巨蛋具備長期營運能力。

侯友宜說，市府過去曾考察日本、西班牙及美國等地巨蛋，發現舊型場館常面臨轉場時間過長問題，演唱會結束後恢復運動賽事場地，可能需耗時3天甚至1周，不僅提高租用成本，也降低場館使用效率。

因此，新北大巨蛋將導入數位化、AI及快速轉場技術，讓棒球、足球、網球、羽球、演唱會及大型展覽等不同用途能快速切換，目標提高全年使用率。侯友宜表示，場館使用率愈高，營運成本愈能降低，也更有機會吸引不同活動進駐。

交通部分，侯友宜再度強調，樹林機五鄰近台65線、國道3號、捷運土城樹林線LG18站及台鐵路網，未來也有板龍環河快速道路規畫，交通疏散能力是選址勝出的重要關鍵。市府另將評估鄰近台鐵增設車站的可行性，但目前仍屬規畫構想。

侯友宜表示，前期用地取得、開發模式評估，以及地方、中央都市計畫審議，預估約需3年，後續區段徵收、公告及交地約需2年，保守估計最慢2032年可開始興建；若行政程序加快，則有機會提前至4年後動工。

場館開工後，侯友宜將整體目標訂在未來8至10年內完工。他說，市府這一任先完成選址及前期規畫，後續交由下一任市長接棒推動土地開發、招商及興建，希望大巨蛋不只蓋得成，也能盡快投入營運。

侯友宜也指出，目前公開的場館及園區圖面僅為示意，包含大型廣場、飯店、遊樂設施及產業聚落等配置，都還要進一步設計。市府希望藉由大巨蛋帶動樹林、土城及三鶯地區發展，形成新北第四都心。

 

全台首座「市場共生社宅」明年動工 桃園經發局整頓新明市場交通及環境
記者李春台
桃園市中壢新明市場大樓2012年被鑑定為海砂屋，市府決定原址重建，同時也將同步整頓過去長期存在攤販佔道、垃圾堆積、環境髒亂等問題。桃園市經發局今(17)日由市場科科長余世鈞率隊並會同中壢分局、環保局進行環境與交通狀況動態調整稽查頻率，有效遏止佔道擺攤、環境髒亂等問題，穩定區域生活與通行品質。

余世鈞表示，桃園市府自113年8月啟動新明市場及周邊區域聯合稽查專案，採用不定時彈性稽查機制，除了短期環境整頓，市府也推出完整的長期改造規劃，確立新明市場轉型升級方向。舊市場預計於116年10月拆除，為保障攤商生計，市府先期規劃廣明二停車場作為中繼市場，安置有意願搬遷的攤商，確保市場拆除過渡期營運順暢。

今年3月市府進一步公布重建計畫，市長張善政說明，新明市場重建並非單純拆除改建，而是讓土地的公共效益最大化，打造全台首座「市場共生」社宅，整合傳統市場、社會住宅與多元公共服務機能，翻轉老舊城區風貌。本案總經費投入約17.12億元，全程採「先建後拆」原則，完整保障現有攤商權益。
 

依整體規劃，重建建物採立體分層設計，一樓參考台北南門市場成功改建經驗，打造現代化嶄新傳統市場，擺脫過去簡陋棚式攤位的刻板印象，提供整潔優質的消費與營業環境；樓上規劃約140戶社會住宅，同時導入長照服務、公共托育、身障就業協助、勞資爭議調解等多元便民機能，打造複合式公共生活空間。

目前專案進度穩定，都發局已完成設計規劃決標，正積極推動PCM專案營建管理作業，若作業順利，明年將正式實質動工。與此同時，經發局同步啟動攤商安置輔導作業，細緻銜接施工前後的攤商營運事宜。

張善政表示，老舊城區活化不用耗費龐大預算，卻能帶來極高的民眾有感度。從平鎮游泳池都更到新明市場轉型，市府持續盤點城市老舊、閒置空間，導入多元公共機能，透過精準的空間改造與更新，逐步翻新桃園城市樣貌，完善在地居民生活品質。

桃園捷運棕線開工！18分鐘到達新北迴龍　北北桃1小時生活圈再近一步
文／謝曉菁
 
桃園捷運棕線先期工程今（9日）正式開工，桃園市長張善政表示，捷運棕線是桃園交通建設的重要里程碑，不僅將提升桃園、龜山地區交通便利性，也可縮短往返雙北的通勤時間。未來路線將自迴龍行經龍華科技大學、桃園巨蛋周邊，銜接桃園火車站。

張善政指出，市府持續推動桃園捷運建設，除全力朝捷運綠線北段年底通車目標邁進外，棕線後續也規劃延伸至市府第二行政園區，並串聯捷運橘線，逐步完善桃園整體捷運系統。

他表示，此次啟動的先期工程將優先辦理道路、人行道、路樹及既有公共設施等調整作業，希望降低未來主體工程施工期間對交通及居民生活的影響，並為後續工程順利推進做好準備。
 

捷運工程局長劉慶豐則說明，先期工程是過去捷運施工時累積出的經驗，希望在施工階段降低民眾不便，尤其騎樓整平的部分，居民也都相當配合，力拚2032年通車。

捷工局指出，桃園捷運棕線全長約11.38公里，共設置7座車站，包括5座地下站及2座高架站，路線由桃園車站出發，行經桃園區、龜山區，銜接新北市迴龍地區。

 

未來通車後，桃園車站至迴龍站車程約18分鐘，並可串聯臺鐵、桃園捷運綠線、機場捷運、新蘆線及萬大線等軌道路網，強化桃園與雙北間的交通聯繫，朝「北北桃1小時生活圈」目標邁進。

捷工局表示，桃園捷運棕線綜合規劃已獲中央核定，總經費約456億元。工程範圍涵蓋BR02站至BR08站，工期270天，將進行騎樓打通及整平、集社陸橋人行天橋拆除、植栽移植等工程，以降低未來主體工程施工衝擊，改善沿線人行環境，並為後續捷運建設奠定基礎。

新青安2.0真的比較省？達人用1000萬試算：「第8年後」差別大了
好房網News記者呂詠柔／綜合報導

新青安貸款退場倒數計時，市場正高度關注「2.0版本」，尤其又以「3＋4」退場機制討論度最高。房產達人「賣厝阿明」就表示，不少首購族看到新青安2.0前期利率較低、寬限期較長，直覺認為一定比一般房貸划算，其實答案未必如此。

所謂「3＋4」退場機制，為前3年維持優惠利率，第4年起逐步減少補貼，第8年後回歸市場利率。賣厝阿明指出，若同樣用貸款1000萬元、30年期來試算，「總利息確實比較低，但第8年後月付壓力可能反而比一般房貸高」。


賣厝阿明試算，假設一般房貸為利率2.8％、30年期、3年寬限期；新青安2.0則依目前市場討論版本，採30年期、5年寬限期，前3年利率1.775％，第4年1.9％，第5年2.025％，第6至第7年2.15％，第8年後回到2.8％。

前期輕鬆、後期變重的月付變化
首先以一般房貸來看，若貸款1000萬元、利率2.8％、30年期，前3年寬限期只繳利息，每月約繳2.33萬元，3年利息合計約84萬元。第4年開始進入本息平均攤還，以剩餘27年攤還，每月房貸約4.4萬元，30年總利息約510萬元。

再看新青安2.0，前3年利率1.775％，寬限期每月只繳約1.48萬元利息；第4年利率1.9％，每月約1.58萬元；第5年利率2.025％，每月約1.69萬元。也就是說，新青安2.0前5年月付金明顯低於一般房貸，對首購族而言壓力小很多。

但在第6年開始，新青安2.0進入本息平均攤還，若以剩餘25年、利率2.15％計算，每月房貸約4.31萬元。第8年後利率回到2.8％，以剩餘23年攤還，每月房貸約4.61萬元。

第8年後才是關鍵差異
賣厝阿明坦言，「這裡就是關鍵差異」。一般房貸第4年後月付約4.4萬元；新青安2.0第8年後月付約4.61萬元。也就是說，新青安前5年比較輕鬆，但第8年補貼退場後，月付金反比一般房貸高出約2100元，原因就在於新青安2.0前5年的寬限期只繳利息、不還本金，等第8年利率回到2.8％時，剩餘本金仍約938萬元，因此後面23年必須用較高月付去攤還。

若看30年總利息，一般房貸約510萬元，新青安2.0約470萬元。也就是說，在這組假設下，新青安2.0總利息約少40萬元左右，但並非每一階段都比較輕鬆，而是把壓力集中在第8年以後。

賣厝阿明提到，很多人比較房貸時，只看前幾年月付金，卻沒有看到補貼退場後的月付變化。新青安2.0前期利率低、寬限期長的優勢，能幫首購族度過剛買房時最缺現金的階段；但缺點就是後期月付會拉高，尤其第8年後壓力會更明顯。

他比喻，新青安2.0像是「前期現金流緩衝工具」，但不保證未來每個月都比較便宜。對剛成家、有育兒支出、裝潢壓力大的首購族來說，前5年月付較低確實有幫助；但到了第6年、第8年後，家庭收入是否跟著成長，就會變成關鍵。

也因此，首購族在試算房貸時，不能只問「前3年每月繳多少」，更要問「第6年開始繳多少」、「第8年補貼退場後繳多少」、「如果利率沒有降，家庭現金流撐不撐得住」，這些才是最重要的關鍵。



 

農地上蓋房舍可「自動免稅」？誤會大了！財稅局:需主動申請且符規定才適用
文/記者林耀文
 
小陳在北部工作多年後，今年初決定青年返鄉務農，接手家中長輩的農耕事業，並在屏東一塊農地興建農業使用的房舍與簡易倉庫，擺放農具設施，原本以為農用設施可免徵房屋稅，今年5月卻收到房屋稅單，讓小陳感到納悶，農地上興建農用設施不是自動免稅嗎？

對此，屏東縣政府財稅局表示，符合免徵房屋稅條件的農業用房屋，納稅義務人務必要記住一個重要期限：也就是在每年房屋稅開徵40日以前（即3月22日以前）向稅捐機關提出申報，才能在當年期享有免稅優惠！
 

財稅局說明，許多農民朋友在農地上搭建了專供飼養禽畜的房舍、培植農產品的溫室、存放農機具的倉庫或堆肥舍等符合免稅規定的農業設施，卻誤以為只要蓋在農地上就會「自動免稅」而未提出申請。依據規定，免徵房屋稅必須由納稅義務人主動申請。

該局特別強調，須注意申請期限的重要性。因為房屋稅是於每年5月開徵，依規定必須在開徵前40日，也就是每年的「3月22日」以前提出申報（如遇例假日，則順延至次一工作日）。如果民眾能在這個期限前完成申請，今年度的房屋稅就能順利適用免徵優惠；若是錯過了3月22日才來申請，那麼免稅優惠就會從申報的「次期」開始適用，今年度仍必須依法繳納房屋稅，請符合條件的鄉親務必留意自身權益。

另外，稅務專家也提醒，並不是所有農地上的建築都能免稅。如果是用來作農產品的加工、集貨包裝，或者是作為農民日常居住使用的「農舍」，因為不屬於法定的免稅範圍，仍須依規定課徵房屋稅。

新青安2.0接力登場！舊戶「先賣再買」能適用？專家直言：別這樣規劃

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

新青安房貸將於今年7月底屆期，財政部近日完成「新青安2.0」研擬，最快預計在8月初實施，以順勢銜新青安1.0。回顧新青安的推出，讓許多人跨出買房第一步，就有民眾好奇，屆時「新青安2.0」上路後，原先已用過新青安1.0者，是否還能再申請新青安2.0？ 房產知識網紅「賣厝阿明」表示，目前財政部相關規定已經明確限制，2023年8月1日以後經銀行核貸本優惠貸款者，自2024年6月27日起，不得再次申貸本優惠貸款。也就是說，「已經用過新青安優惠貸款，後面就不能再申請一次」。

若購屋族用新青安1.0買過一間房，未來新青安2.0上路，買第二間房時，可否再用新青安？賣厝阿明則建議「不要這樣規劃」，因為政策目的是為了防堵重複申貸、人頭戶、假首購與投資操作，新青安原本是幫助首購族降低進場門檻，「不是讓有房的人再拿政府補貼去買第二間」。

至於已申辦新青安1.0的人，未來會不會適用2.0的延續補貼或調整方案？賣厝阿明認為，目前仍需等主管機關正式公告，未來如果新青安2.0只是現有制度的續辦、調整或精進版本，那既有貸款戶是否受到影響，必須看政府如何設計過渡條款，但這不代表可以用2.0重新買一間房、重新申請一次首購優惠。

賣厝阿明也提醒，新青安政策改版，但不等於資格重新開放；利息補貼延長，不等於可再申貸一次；貸款條件調整，也不代表已用過的人能重新排隊。尤其銀行審核越趨保守，央行信用管制仍然影響第二戶貸款成數，買第二間房本就會被視為不同風險。若名下已有房，再想靠新青安降低利率、拉高成數，現實上難度很高。

若是將使用新青安1.0買的房子賣掉，變成名下無房，這樣一來能否再用新青安？賣厝阿明則認為不一定，因為新青安不是只看當下名下有沒有房，也會看申請人過去是否曾核貸過本優惠貸款，只要用過，就可能被認定不能再次申貸。

賣厝阿明總結，已用過新青安1.0的人，眼下的當務之急，並非能不能再用2.0買第二間，而是自己的貸款壓力能不能撐過寬限期、利率變化與未來家庭支出。尤其很多人買房時只看前幾年月付低不低，卻忘了寬限期5年結束後，本金開始攤還，月付金額會明顯增加，此時才是考驗的開始。

 

粽香傳承，光影凝時。

歲時遞轉，又至端午。 在兼具歷史底蘊與現代美學的空間裡，我們向您致上最誠摯的節日問候。 願傳統節慶的溫熱煙火氣，為您的日常注入新的靈感； 願龍舟競渡的昂揚活力，陪伴您開啟夏日的全新篇章。

【端午佳節，祈願安康】
感謝您一直以來對我們宸都的支持，願您與摯愛之人共度一個充滿茶香、粽香與美好光影的端午假期。

房市冷它卻熱！機捷A10看屋人潮回來了　4字頭恐成絕響
文/記者張瀞勻
 
隨著房市逐步回歸剛性需求市場，桃園蘆竹房市近期表現相對穩定，其中機場捷運A10山鼻站重劃區成為區域焦點。相較機捷沿線的林口、A7重劃區以及青埔等熱門區域，A10目前房價仍維持相對親民水準，在市場修正後形成價格優勢，吸引不少跨區買盤進場，也讓區域推案熱度持續升溫。

根據住展市調單位統計，受到去年整體房市降溫影響，A10重劃區房價曾出現修正，目前市場成交單價約落在每坪39~45萬元之間，仍屬機捷沿線相對低基期區域。除了蘆竹在地自住客外，也吸引來自大園、林口及龜山等地的購屋族群前來看屋，主要看中捷運交通便利性以及總價帶仍具競爭力。

 

觀察近期市場銷況，區內最受矚目的個案之一為昭揚機構推出的系列產品。繼「昭揚大運」銷售表現亮眼後，近期再推出第二期「昭揚天漾」，基地位於山鼻二路171號對面，規劃27~35坪、2~3房產品，全案採純住宅設計且零店面配置，單層5戶，鎖定首購與換屋族群。

「昭揚天漾」開價約每坪46~48萬元，實際揭露成交價約落在40~45萬元區間，由於昭揚機構過去在區域內累積一定口碑，加上總價帶控制在市場接受範圍內，因此持續吸引不少自住客關注。

除了昭揚機構外，近期另一個備受討論的新案為「蒔森」。該案由新北三重知名建商品牌知森堂機構旗下興樹建設推出，基地位於埤腳街77巷口，規劃19~37坪、1~3房產品，全案共95戶，預計2027年上半年完工交屋。

值得注意的是，「蒔森」目前開價已來到每坪50~53萬元，成為現階段A10重劃區最高單價個案，業者主打施工品質與建材規格升級，並推出37坪廣告戶，總價1555萬元起，雖然價格站上區域新高，但市場傳出仍有一定詢問度。

至於其他在線銷售個案方面，「宗佳致境」表現同樣穩定，目前已售出數十戶，近期連4房產品也陸續成交，成交單價約每坪39萬至44萬元。另一案「皇普La vie」銷售率已接近九成，目前主要剩餘中高樓層戶別，成交價格約落在每坪41萬至46萬元。

除了銷售中的建案外，區內未來供給量也相當充沛，包括樸翔建設、和峻建設以及中麗建設等業者皆已布局新案。其中，以樸翔建設推出的「樸翔豐耘」進度相對領先，基地面積超過千坪，規劃2~3房產品，將採成屋方式銷售，後續市場反應備受關注。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，A10重劃區最大的優勢在於房價仍明顯低於林口及青埔等熱門區域，加上機場捷運通勤便利，對於雙北外溢客及區域首購族而言，仍具有一定吸引力，隨著區內生活機能逐步成熟、新案價格陸續挑戰5字頭門檻，未來A10是否逐漸擺脫機捷沿線「價格凹陷區」定位，也成為市場觀察重點。

西曬房、頂樓戶哪種連冷氣都救不了？網選它：熱氣半夜散不了！買屋座向有學問「2種邊間千萬別選」

Yahoo房地產編輯部

夏季電費愈來愈貴，2026年才進入初夏，氣溫就直逼40度，不少家庭面臨熱氣難散、冷氣費直線上升，讓網友開啟討論，到底是「西曬房」比較熱還是「頂樓」更熱？買房挑座向和樓層一直是一大學問，炎炎夏日若選錯，恐怕回家就像進烤箱，話題一開，引發眾多過來人分享切身之痛。
看屋驚覺西曬威力：早中晚都要看

原PO發文說，自己下午五點多去台中沙鹿看了一間次頂樓的新成屋，發現西曬房型相當熱，「三房平車約1250萬元，房價幾乎沒有漲，但是西曬真的蠻熱的，現在住的地方是頂樓，西曬後陽台都沒這麼熱，買房真的要早中晚都看一遍」。

西曬的崩潰體驗：牆壁吸熱成夜間烤箱

此文一出，許多苦主對西曬的威力深有同感。有網友點出西曬的日照時間真的長，「夏天西曬會從12點多開始曬到6點多，長時間曝曬導致室內溫度居高不下、「最讓人崩潰的是牆壁白天吸熱，晚上會一直釋放，西曬真的超可怕，那個熱到半夜都不會散」。

此文一出，許多苦主對西曬的威力深有同感。有網友點出西曬的日照時間真的長，「夏天西曬會從12點多開始曬到6點多，長時間曝曬導致室內溫度居高不下、「最讓人崩潰的是牆壁白天吸熱，晚上會一直釋放，西曬真的超可怕，那個熱到半夜都不會散」。

此外，西曬帶來的熱能不僅讓人難受，還可能影響家電壽命與室內裝潢。有網友無奈表示，西曬房的熱能讓「冷氣永遠到不了你設定的溫度」、「對付西曬冷氣噸數要買足，且家裡家具盡量不要有塑膠配件，容易脆化」。
 

「頂樓整間水泥吸熱更難受」

然而，也有另一派網友認為頂樓的悶熱程度不遑多讓，「西曬就那1、2個房間曬到，頂樓是你整間都水泥吸熱下來，應該是頂樓最熱啦」、「頂樓跟西曬比的話，我選西曬，頂樓不只是熱還怕漏水」。

西曬並非全無優點，冷氣解決一切？

當然，西曬也並非毫無用處。有人提出了另類觀點說，後陽台跟浴室有西曬超棒，充足的陽光能有效保持衛浴與曬衣空間的乾燥；也有網友認為現代科技可以解決一切氣溫問題，「不太懂，覺得熱不久開冷氣嗎？有什麼是冷氣不能解決的」、「奇怪大家是開不起冷氣嗎」？

有過來人說，其實座向和通風才是挑選房子的王道，「首選朝南、次選朝東」、「年輕的時候也覺得面什麼沒差，反正年輕有本錢」、「住過不少房，年過40只想買面南，其他不考慮」。
 

曾敬德：西曬房要看曬哪裡，廁所陽台就還好

除了座向，房屋的本身條件也至關重要，房屋「會呼吸」很重要，「只要通風採光良好，就算外面熱，其實房內也是很舒服的」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西曬房的話要看曬哪裡，如果是曬廁所、陽台的話就還好，因為比較不會發霉，若是曬在採光面的大地方，像是客廳就會特別熱，冷氣就需要開強一點。

最好選下午時間去看房，可以感受熱的程度

他也說，最好選下午的時間去看房，可以感受熱的程度，如果是頂樓的房子，不只很熱，還會有漏水的問題，因此西曬房的條件還是相對頂樓要好。
 

徐佳馨：邊間若朝西，也要留意西曬問題

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則是提醒，邊間若是朝西也要留意西曬問題，要加強居家防曬、隔熱，朝東的邊間在冬季則會受東北季風影響，又冷又濕，且邊間外牆如果防水沒做好，也可能有壁癌、漏水的狀況。

總結來說，無論是西曬還是頂樓，都各有其優缺點與抗熱對策，民眾在購屋前，務必親自於不同時段前往現場查看，親身感受房屋的通風、採光與周遭棟距條件，才能買到符合自身需求且住得舒適的理想好屋。








 

想買桃園房　要求「安靜、環境品質好」！在地人推1地：價格又香
記者施怡妏／綜合報導
買房不只考慮價格、居住品質之外，通勤時間也相當重要。一名男網友表示，因工作因素打算在桃園置產，不過在看屋過程中，除了考量通勤與生活機能，也特別在意居住環境是否安靜，近期也陸續到桃園各地繞一繞觀察環境，目前對八德與藝文特區印象不錯，想知道在地人的居住心得，貼文掀熱論。

男網友在Dcard發文，自己因為工作性質因素，已經決定要買桃園的房子，不過在看屋與挑區域時，會先把居住環境列為重要條件。他表示，桃園工業區相對較多，除了空氣品質是考量重點之一，也希望住處周邊能夠安靜一點。

除了安靜之外，原PO也提到，不希望離市區太遠，希望距離市區車程約15到20分鐘即可，或者乾脆就在市區裡找到鬧中取靜的新大樓。

實地觀察後　對八德、藝文特區印象不錯

他透露，近期偶爾會特地跑去桃園隨便繞繞，實地看看環境，也藉此感受不同區域的街景、交通與周邊條件，目前喜歡八德與藝文特區的環境，「想聽聽住在桃園的大家，覺得相較於雙北而言，又沒有什麼特別突出的優點，或是一些心得？」

網友分享居住心得

對此，許多網友推薦八德，「推薦八德，房價比藝文特區、青埔親民很多」、「八德不錯，價格也比較香，跟藝文比，可以買大坪數一點」。也有許多人推薦小檜溪重劃區，「你的描述很適合小檜溪重劃區」、「蠻喜歡小檜溪的宜居氛圍」、「小檜溪或中路，預算不夠大竹或八德」、「我住在小檜溪，北上工作坐火車方便」。

另外，有網友提到，「相較雙北，桃園就是便宜，然後就是，地震基本上都沒桃園的事，地質超穩；我是買在A7重劃區，還在發展中，除了潮濕了點，其他都還算舒適，平常安靜，要進雙北搭個捷運也很快」、「如果生活圈在雙北可以考慮A7，然後有些重劃區可以上社團找看看平轉的」。