賣房虧損……可抵房地合一稅之交易所得
記者林和謙政部臺北國稅局表示，房地合一稅新制上路後，個人交易於105年1月1日以後取得的房地
，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日次日起30日內辦理房地合一稅申報；而房地交易
若有虧損，其虧損得從交易日以後3年內抵減房地交易所得。
臺北國稅局說明，依《所得稅法》第14條之4第1項規定，房地交易所得或損失的計算，是
以交易時的成交價額減除原始取得成本或繼承、受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按政府
發布的消費者物價指數調整後價值，及因取得、改良及移轉而支付的費用後的餘額為所得額，
交易所得必須課徵房地合一稅；交易若經核定產生虧損，依前述法條第2項規定，得從交易日以
後3年內的房屋、土地交易所得中減除。
甲君再於112年12月3日出售於111年買入的B房地，交易所得為300萬元，不過甲君申報房地
交易所得稅時未減除出售A房地的損失100萬元，經國稅局提醒後，甲君補申報減除該筆房地交
易損失100萬元，本來房地合一稅要繳135萬元，因能抵減100萬的交易所得，所以最後可以以
200萬計算，繳交45％房地合一稅，最後只要繳90萬元房地合一稅，少繳了45萬元。
臺北國稅局呼籲，民眾出售105年1月1日以後取得的房地產，應注意房地交易盈虧互抵相關
法令規定，避免因不熟悉所得稅法規定，導致個人權益受損。