政府擬推租金管控 專家：歐日韓均失敗「隔年選舉必崩盤」關鍵在這裡

    內政部本（9）月提出「租賃專法」新修法四大方向，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、
「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」；不過，馨傳不動產智庫執行長
何世昌指出，包括日本、韓國、德國、荷蘭、西班牙等已開發國家早實施租金管制，但最終政策全部宣
告失敗，認為只有透過大量增加供給，才能抑制價格攀升。
 

     何世昌表示，這些國家在租金控制新法推出後，均出現房租暴漲情況，以及眾多租賃市場亂象，尤其
執政黨在「隔年選舉一定崩盤」。
 

    何世昌表示，荷蘭、西班牙、德國、日本、愛爾蘭、南韓等已開發國家實施租金管控後，均已失敗收場，
關鍵在於扭曲供需經濟市場和低估人性；主因歐日韓等各國新法推行後，均出現「供給減少」，導致租賃
市場供需失衡，無一例外。

    他強調，租金管控對屋主來說，無法因應市況或自身狀況調整租金，最後結果就是房東寧願不租（或轉做Airbnb）
或讓房屋空置，不然就是賣掉；在供給減少、需求未減下，房租勢必上漲。

     何世昌指出，而2024年荷蘭《平價租金法案》新政上路，但2024年全國整體租金平均漲幅超過5%，尤其原
本漲幅較少的社宅，當年租金更大漲接近管制上限的5.8%。最後，荷蘭央行總裁更出面，呼籲荷蘭政府廢除
《平價租金法案》。 他表示，這些已推行租金控管的國家，最終租金全數上漲，甚至德國、西班牙等更引暴
民眾幾波上街抗議。
 

    何世昌強調，每個國家的執政黨都在尋求高房價或高租金的特效藥，但實務上不可能有立竿見影的政策，尤
其希冀透過「粗暴式人為干預價格上漲」、想一勞永逸，最終只要人為扭曲供需市場，就是房價、房租反而報
復性上漲反噬。

    何世昌重申，只有透過大量增加供給，才能抑制價格攀升，但這是長期房市政策、至少五年以上才看得出效益，
就看政府、國民的選擇為何。